Das attraktive Immobilienensemble befindet sich in einer zentralen und ausgesprochen gefragten Lage, die sowohl für gewerbliche als auch für wohnwirtschaftliche Nutzung hervorragende Voraussetzungen bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von ca.10.530 m² erstreckt sich eine vielseitig nutzbare Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Diese umfasst moderne Lager- und Produktionsbereiche sowie offen gestaltete Verkaufs- und Präsentationsflächen, die sich auf insgesamt 5 Gewerbeeinheiten verteilen und reichlich Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Ergänzt wird das Ensemble durch ein direkt angrenzendes externes Wohnhaus mit insgesamt 8 vollvermieteten Wohneinheiten, das flexibel als solide Wohninvestition, Mitarbeiterunterkunft oder zur separaten Vermietung genutzt werden kann und das Gesamtangebot ideal abrundet.

2023 wurde das gesamte Objekt umfassend saniert und energetisch optimiert. Eine hochwertige Dämmung sowie eine effiziente Fußbodenheizung, insbesondere in den Verkaufsräumen, gewährleisten ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.

Die Immobilie erzielt stabile jährliche Mieteinnahmen von ca. 195.000 € und stellt damit eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Hervorzuheben sind zudem die zahlreichen Parkmöglichkeiten auf dem Gelände, einschließlich gesonderter Kundenparkplätze, welche die gewerbliche Nutzbarkeit deutlich aufwerten. Darüber hinaus besteht die Option, eine Photovoltaikanlage zu installieren, um zusätzliche energetische und wirtschaftliche Vorteile zu generieren.

Mit ihrer Kombination aus moderner Ausstattung, vielseitigen Nutzungsoptionen, offenen Verkaufsflächen, umfangreichen Außenbereichen sowie dem vollständig vermieteten Wohnhaus bietet diese Immobilie ein außergewöhnlich breites Spektrum an Möglichkeiten – und überzeugt als nachhaltige, zukunftssichere Investition in einer zentralen Top-Lage.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.