Unternehmer-Villa mit Sky Lounge, Wellnessbereich und vielseitigem Nutzungskonzept

Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt durch ihre begehrte, zentrale Lage, erstklassige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen und Arbeiten erfüllt. Auf einem ca. 905 m² großen Grundstück präsentiert sich ein repräsentatives Anwesen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² sowie einer eigenständigen Gewerbefläche von ca. 94 m². Das Gebäude vereint drei separat zugängliche Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit unter einem Dach – die perfekte Lösung für anspruchsvolle Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder renditestarke Kapitalanleger.

Hohe Flexibilität & Sofortige Betriebsbereitschaft: Jede der drei Wohneinheiten sowie die Gewerbeeinheit ist über das Treppenhaus separat erreichbar und eigenständig abschließbar. Für eine transparente, einfache Abrechnung und Vermietung sorgen bereits installierte, getrennte Stromzähler pro Einheit. Die ca. 94 m² große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet ideale Rahmenbedingungen für Kanzleien (Anwalts- oder Steuerberatung), Praxisräume (Arzt, Physiotherapie), Architekturbüros oder hochwertige Dienstleistungsbetriebe wie einen exklusiven Friseursalon. Ein unschätzbarer Vorteil für Erwerber: Das hochwertige Mobiliar der Gewerbeeinheit (Büro-/Praxisausstattung bzw. Saloninterieur) ist bereits vollständig im Kaufpreis enthalten und kann nahtlos übernommen werden – ein reibungsloser Start ohne Zusatzinvestitionen.

Exklusiver Wohnkomfort & Wohlfühloasen: Der Wohnbereich begeistert durch ein lichtdurchflutetes, modernes Ambiente und erstklassige Ausstattungsmerkmale. Das Herzstück des Wohnzimmers bildet ein beeindruckender, zentraler 3-Seiten-Sichtkamin mit Warmluftfunktion. Er gliedert das offene Raumkonzept optisch auf hochattraktive Weise, ist von drei Seiten einsehbar und spendet behagliche, effiziente Zusatzwärme. Über zwei großflächige Schiebetüren lässt sich das Wohnzimmer komplett zum Garten hin öffnen und lässt Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen.

Insgesamt stehen in der Immobilie 2 stilvolle Badezimmer und 4 WCs zur Verfügung, die eine erstklassige Infrastruktur für Familie, Gäste und Mitarbeiter bieten. Ein besonderes Grundriss-Highlight zeigt sich im eleganten Hauptbadezimmer: Hier ist die Toilette diskret als separater Bereich mit eleganter Schiebetür integriert. Der elterliche bzw. Hauptschlafbereich besticht zudem durch einen exklusiven, integrierten begehbaren Kleiderschrank.

Für Ihr persönliches Wellnesserlebnis im Alltag sorgt der private Spa-Bereich mit einer hochwertigen Infrarotsauna, die durch schnelle Aufheizzeiten und wohltuende Tiefenwärme überzeugt. Die sonnenverwöhnte Dachterrasse ist sowohl komfortabel über das Treppenhaus als auch direkt aus dem Büro über eine großflächige Schiebetür erreichbar.

Zukunftssichere Haustechnik, Smart Home & Barrierefreiheit: Das Gebäude wurde im Jahr 2020 vollumfänglich renoviert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer leistungsstarken 12,7 kWp Photovoltaikanlage garantiert eine nachhaltige, energieeffiziente Versorgung und extrem niedrige Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt flächendeckend über eine angenehme Fußbodenheizung. Eine integrierte Wasserenthärtungsanlage erhöht den Wohnkomfort zusätzlich und schont die Armaturen.

Auch in puncto Digitalisierung und Barrierefreiheit setzt das Objekt Maßstäbe:

· Konnektivität & Smart Home: Ein schneller Glasfaseranschluss sorgt für maximale Bandbreite. Alle Einheiten verfügen über eine interne LAN-Verkabelung, und die Lichtschalter/Taster sind bereits für den Einsatz von Hausautomation und Smart-Home-Systemen vorbereitet.

· Barrierefreier Ausbau: In den Massivbetondecken ist bereits eine passgenaue Deckenöffnung/ein Schacht für einen Personenaufzug integriert (derzeit holzverschalt). Ein Aufzug kann somit bei Bedarf ohne große bauliche Eingriffe jederzeit nachgerüstet werden.

Außenbereich & Ausstattung: Die Innenausstattung erfüllt gehobene Ansprüche: Hochwertige Parador-Vinylböden, Sicherheitsisolierverglasung und mehrere bereits vorhandene Einbauküchen unterstreichen die Wertigkeit des Objekts. Der gepflegte Außenbereich bietet großzügige Terrassenflächen, mehrere Pkw-Freistellplätze sowie eine vorbereitete Carport-Vorrichtung für Bewohner, Mitarbeiter und Gäste.

Dank der zentralen Lage, der nachhaltigen Bauweise und der außergewöhnlichen Raumstruktur stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, repräsentatives Arbeiten, exklusives Wohnen und nachhaltige Werte miteinander zu verbinden.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.