- ca. 176,46 m² Wohnfläche
- ca. 2.470 m² Grundstück
- 5.5 Zimmer
- 1.395.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26108012
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Holz
Nutzfläche
ca. 96 m²
Stellplatz
2 x Carport
Modernisierung / Sanierung
2022
Zustand der Immobilie
neuwertig
Badezimmer
1
Baujahr
2012
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
A+
Endenergieverbrauch
6,50 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
18.08.2036
Baujahr laut Energieausweis
2012
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Befeuerung
Erdwärme
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Dieses moderne Architektur-Unikat von KD-Haus vereint anspruchsvolle Architektur mit nachhaltiger Ausstattung und außergewöhnlichem Komfort. Dieses Zuhause präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand ohne Modernisierungsstau. In diesem individuellen Wohnumfeld leben Sie im harmonischen Einklang mit der Natur auf einem großzügigen, diskreten Grundstück. Das Haus fügt sich mit klaren Linien und zurückhaltender Farbgebung harmonisch in die natürliche Umgebung ein.
Die prämierte Holzständerbauweise sorgt in Verbindung mit Thermoplus-Außenwänden und 3-fach verglasten Holzfenstern für ein ökologisches Wohnklima bei hoher Energieeffizienz. Die zentrale Haustechnik mit Wärmepumpe, Fußbodenheizung u. zusätzlichem Kaminofen garantiert eine gesunde Wärme. Das Haus ist inselfähig durch die PV-Anlage mit großem Speicher autark versorgt.
Innen überzeugt die hochwertige Ausstattung u.a. mit hochwertiger Einbauküche, einer individuell gefertigten Massivholztreppe sowie diversen Einbaulösungen. Die Wellnessausstattung umfasst eine Sauna, eine freistehende Whirlpoolwanne im Bad sowie einen Fitnesskeller. Alle Räume sind dank bodentiefer Verglasung und großzügigen Fensterflächen lichtdurchflutet und sorgen für hervorragend Licht- und Blickachsen. Im Schlafzimmer ist eine zusätzliche Klimaanlage installiert.
Die Außenanlagen bestechen mit einem beheizten Außenpool mit winterfester Abdeckung. Eine Solar-Außendusche und die moderne Pergola runden diesen Bereich ab. Für Fahrzeuge steht ein Holz-Carport für zwei PKW zur Verfügung, ergänzt durch einen seitlichen Lagerraum. Das Grundstück ist durch ein feuerverzinktes Stahltor zugänglich, die Vorbereitung einer Wallbox ist bereits vorhanden.
Diese Immobilie bietet ein durchdachtes Raum- und Ausstattungskonzept – ein Zuhause, das modernes Wohnen und Wohlbefinden gleichermaßen ermöglicht.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots.
Lage: Niedernhausen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Niedernhausen im Taunus liegt im Naturpark Rhein-Taunus, im westlichen Teil des Rhein-Main-Gebietes nördlich von Wiesbaden. Der Wildpark Engenhahn ist ein exklusiver Wohnort für Naturliebhaber in absolut ruhiger Höhen- und Waldrandlage, ein Naherholungsgebiet mit besten Luft- und Klimabedingungen. Sie werden von dieser Lage begeistert sein.
Diverse Supermärkte und Discounter liegen in erreichbarer Nähe mit dem PKW, ebenso Ärzte verschiedener Fachrichtungen, mehrere öffentliche und private Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Zweig der renommierten Dr. Obermayr-Schule mit bilingualer Grund- und weiterführender Schule (5 Minuten mit Auto oder Bus)sowie die International School in Wiesbaden-Naurod (ca. 12 Minuten). Verkehrsanbindung: Der Ort ist zentral im Rhein-Main-Gebiet gelegen und sehr verkehrgünstig angeschlossen: Die A3 erreichen Sie in 10 Minuten, mit dem Auto sind es nach Wiesbaden ca. 15 Minuten, zum Flughafen 25 Minuten, nach Mainz und Frankfurt 30 Minuten. Niedernhausen verfügt über einen Bahnhof; von dort fahren S-Bahn (S 2) und Regionalbahn über Hofheim und Höchst im 25 Minuten-Takt nach Frankfurt (Fahrtzeit 30 Minuten). Ein regelmäßiger Bus- und Bahnverkehr besteht außerdem nach Wiesbaden, Idstein und Limburg. Alle Ortsteile Niedernhausens sind durch gute Busverbindungen angeschlossen.
Ausstattung
- Modernisierungsmaßnahmen:
- 2016: beheizter Aussenpool mit Abdeckung
- 2018: PV-Anlage
- 2020: Erd-Wärme-Pumpe mit Tiefenbohrung
- 2022: Aussenfassade gestrichen
- 2024: Carport
- Ausstattungsfeatures Indoor:
- Holzständer-Bauweise
- 3-fach verglaste Holzfenster, u-Wert: 0,5 W/m²k
- integrierter Insektenschutz
- Thermoplus Aussenwände, u-Wert: 0,18 W/m²k
- Erd-Wärme-Pumpe mit Tiefenbohrung
- Inselfähigkeit des Hauskraftwerks nach ISO9001
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Fußbodenheizung
- Tulikivi Speicherofen aus finnischem Speckstein
- Edelstahl-Schornstein
- hochwertige Einbauküche
- Massivholztreppe, kanad. Ahorn mit Edelstahlgeländer
- Parkettboden OG : kanad. Ahorn
- diverse Einbaulösungen
- Sauna und Fitnesskeller
- Whirlpoolwanne im Bad, freistehend
- Bürkle ClimaTEQ Keller
- Alarmanlage
- Sprechanlage
- Interne App-Steuerung für alle relevanten Schaltungen im Haus
- WLAN und LAN Anschlüsse im gesamten Haus verteilt
- Glasfaser bis zur Grundstücksgrenze, ansonsten VDSL
- Kabelanschluss
- Gebäudeklasse 1
- Ausstattungsfeatures Outdoor:
- beheizter Aussenpool mit eigener Erd-Wärme-Pumpe, winterfeste Abdeckung
- Solar-Aussendusche
- Pergola mit 1 Seitenjalousie und beweglichen Dach-Lamellen
- Regenwasser-Zisterne 4,5 cbm
- Holz-Carport für 2 PKW's
- seitlicher Lagerraum / Stauraum
- Wallbox vorbereitet
- feuerverzinktes Stahl Zugangstor
- PV-Anlage mit 8,775 kWp und 10,56 kWh Speicher, inselfähig und autark (Hauskraftwerk)
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss Neu
Kellergeschoss
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