65232 TAUNUSSTEIN / BLEIDENSTADT
Modernisiertes MFH mit 4 Wohnungen - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Platzbedarf
- ca. 342 m² Wohnfläche
- ca. 701 m² Grundstück
- 12 Zimmer
- 898.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26108009
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 120 m²
Stellplatz
4 x Freiplatz, 3 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2013
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
4
Baujahr
1965/2013
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
66,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.07.2036
Baujahr laut Energieausweis
2013
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern, z.B. für Mehrgenerationenwohnen oder für Großfamilien eine interessante Investitionsmöglichkeit.
Das Haus verfügt über vier attraktiv geschnittene Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen. Die Mischung aus zwei 4-Zimmer-Wohnungen, einem 1-Zimmer-Apartment sowie einer sehr modernen und ansprechenden 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung spricht unterschiedliche Nutzergruppen an und sorgt für eine sinnvolle Risikostreuung im Vermietungsportfolio.
Besonders hervorzuheben ist die umfassende energetische Modernisierung, die im Jahr 2013 durchgeführt wurde. Dadurch wurden die kostenintensiven und für Eigentümer oft risikobehafteten Maßnahmen bereits umgesetzt, so dass für einen Käufer in den kommenden Jahren keine größeren energetischen Investitionen zu erwarten sind.
Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem Dachgauben eingebaut, eine moderne Pelletheizung installiert, eine Solarthermieanlage ergänzt sowie Dach und Gebäudehülle energetisch ertüchtigt. Die Maßnahmen sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und reduzieren langfristig den Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf.
Die Dachgeschosswohnung, die Wohnung im Obergeschoss sowie das 1-Zimmer-Apartment befinden sich in einem vermietungsfähigen Zustand. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet zusätzliches Wertsteigerungspotenzial, erfordert jedoch vor einer Neuvermietung Renovierungsmaßnahmen. Insbesondere Wände und Bodenbeläge sollten erneuert werden; je nach Anspruch bietet sich auch eine Modernisierung des Badezimmers an.
Zwei der vier Wohnungen werden derzeit von den Eigentümern bewohnt und generieren somit bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Ein späterer Auszug der derzeitigen Bewohner ist jedoch geplant, sodass die Wohnungen anschließend zu attraktiven, marktgerechten Mietkonditionen neu vermietet oder alternativ selbst genutzt werden können.
Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie vier bis sechs Außenstellplätze, die den Wohnkomfort erhöhen und zusätzliche Vermietungspotenziale bieten.
Highlights auf einen Blick:
- Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - 3 Garagen - 4–6 Außenstellplätze - Umfassende energetische Modernisierung im Jahr 2013 - Pelletheizung und Solarthermieanlage - Erneuertes Dach und energetische Dämmmaßnahmen - Keine größeren energetischen Investitionen absehbar - Attraktiver Wohnungsmix mit guter Risikostreuung - DG-Wohnung, OG-Wohnung und 1-Zimmer-Ap. generieren sofort Mieteinnahmen - 4-Zimmer-Wohnung im EG mit Renovierungs- und Wertsteigerungspotenzial - Solide Kapitalanlage mit nachhaltiger Gebäudesubstanzviele - Viel Platz unter einem Dach für die Großfamilie
Ein interessantes Objekt für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen.
Lage: Taunusstein / Bleidenstadt
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Taunusstein besticht als attraktive Pendlergemeinde im Grünen mit einer stabilen und leicht wachsenden Bevölkerung, die vor allem berufstätige Familien und Pendler aus dem Rhein-Main-Gebiet anzieht. Die Stadt überzeugt durch eine solide Infrastruktur, eine sichere und sozial stabile Umgebung sowie kurze Pendelwege nach Wiesbaden und Frankfurt. Diese Kombination schafft ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis und positioniert den Immobilienmarkt als langfristig stabile und risikoarme Investitionsmöglichkeit mit moderaten, nachhaltigen Wertsteigerungen.
Die Lage in Bleidenstadt profitiert von einer hervorragenden Grundversorgung und einem gewachsenen, familienorientierten Umfeld, das für eine beständige Nachfrage sorgt. Die Infrastruktur ist optimal auf die Bedürfnisse der Bewohner abgestimmt und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen – ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertentwicklung.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Annehmlichkeiten, die den Standort zusätzlich aufwerten. Im Bereich Bildung sind renommierte Einrichtungen wie das Gymnasium Taunusstein in nur etwa drei bis vier Minuten zu Fuß erreichbar, ergänzt durch Kindertagesstätten und eine Volkshochschule, die eine umfassende Bildungslandschaft garantieren. Die Gesundheitsversorgung ist mit mehreren Apotheken und Fachärzten innerhalb von acht bis neun Minuten zu Fuß gesichert, was für eine hohe Lebensqualität sorgt. Einkaufsmöglichkeiten wie das Rewe Center und weitere Supermärkte sind in fünf bis acht Minuten bequem zu erreichen und gewährleisten eine komfortable Versorgung im Alltag. Für sportliche Aktivitäten bietet das nahegelegene Socc4Fun sowie der Sportplatz schnelle Erreichbarkeit, unterstützt durch eine Busanbindung direkt vor der Haustür.
Für Kapitalanleger und Investoren bietet Taunusstein-Bleidenstadt somit eine Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren Wiesbaden und Frankfurt sowie die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts als langfristig sichere Kapitalanlage mit verlässlicher Renditeperspektive.
Ausstattung
- Errichtung des Hauses 1967/1968
- Neubau Garage 1979
- Aufstockung Doppelgarage 1988
- Balkonanbau und Ausbau DG 1993
- Gaubeneinbau DG und umfassende Modernisierung/ energetische Maßnahmen 2013
- 2013
- Umbau/ Ausbau DG/ Gauben
- Erneuerung Dach + Solarthermie
- Fassadendämmung und Anstrich
- Einbau einer neuen Heizungsanlage/ Pelletheizung
- Neue Hauseingangstüren
- Erneuerung Balkongeländer
- Einbau neuer Garagentore
- Komplette Modernisierung der DG-Wohnung (inkl. Elektrik)
- Ausstattung Wohnung DG:
- Kunststofffenster (3-fach-verglast)
- elektr.Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Schiebe-Kipptür zum Balkon
- Hochwertiger Vinylparkettboden
- Lackspanndecke im Flur
- Einbauspots/dimmbar
- Glasschiebetüren zur Küche und zum Gästezimmer
- Modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Einbauschrank
- Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
- Markise
- Ausstattung Wohnung im 1.OG:
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden (überw.2002)
- Modernisiertes Bad (2008)
- Laminatböden (2008)
- Balkonanbau 1993/ Erneuerung Belag (2013)
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten (2008)
- Wohnung im EG:
- Kunststofffenster (2-fach verglast) mit Rollläden (2002+2006)
- Elektr. Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer
- Bad mit Wanne und Dusche
- Küchenzeile mit Geräten
- Teppichboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Balkon/ Terrasse (Umrandung 2013 erneuert)
- Die Wohnung müsste für eine Neuvermietung renoviert werden.
- 1-Zimmer App. (Anbau 1988):
- Kunststofffenster (2-fach verglast)
- Küchenzeile
- TGL-Bad mit Dusche
- Errichtung des Hauses 1967/1968
- Neubau Garage 1979
- Aufstockung Doppelgarage 1988
- Balkonanbau und Ausbau DG 1993
- Gaubeneinbau DG und umfassende Modernisierung/ energetische Maßnahmen 2013
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
