Titelbild
24790 SCHACHT-AUDORF
Klein, fein, mein: Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen für Singles oder Paare
218.000 EUR
Wohnfläche ca. 87,3 m²
Grundstück ca. 710 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 218.000 EUR

Anbieter

  • Robert Rothböck
  • Shop Rendsburg
  • Stegen 5
  • 24768 Rendsburg
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Kamin
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26053039

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1950

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

H

Energieeffizienzklasse

H

Endenergieverbrauch

345,10 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

27.10.2029

Baujahr laut Energieausweis

2018

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Objektbeschreibung

Wenn Sie auf der Suche nach einem bezugsfertigen Haus sind wird diese Immobilie genau richtig für Sie sein. Die Immobilie wurde ca. 1950 in ruhiger Wohnlage in der beliebten Gemeinde Schacht-Audorf erbaut, im Jahr 1965 erweitert und seit 2000 schließlich kernsaniert. So wurden nicht nur das Dach inkl. der Isolierung, die Elektrik und die Fenster erneuert. Auch eine effiziente Gasbrennwertheizung wurde eingebaut. Im Fokus standen weiterhin die Modernisierung der Küche, des Bades sowie der Bodenbelege. Entstanden ist ein Haus mit Hygge-Faktor, das Singles oder Paaren auf ca. 87 m² Wohnfläche modernen Komfort und zeitgemäße Ausstattung bietet.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen für eine besonders behagliche Atmosphäre an kühleren Tagen. Die moderne Einbauküche glänzt durch praktische Funktionalität und Großzügigkeit und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Die Ausstattung der Küche entspricht den aktuellen Ansprüchen und macht das Kochen zum Vergnügen. Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und zeitgemäßem Design. Im Dachgeschoss ist neben einem offenen Schlafzimmer ein weiterer kleiner Raum untergebracht, der ideal als Ankleide oder Büro genutzt werden kann.

Zur Immobilie gehört ein praktischer Teilkeller, der ausreichend Stauraum bietet. Die gemeinschaftlich mit dem Nachbarn genutzte Waschküche ist eine funktionale Ergänzung. Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem auf dem Außenstellplatz, zusätzlich steht Ihnen eine Garage mit elektrischem Tor zur Verfügung.

Der Gartenbereich präsentiert sich pflegeleicht und eröffnet Raum für entspannte Stunden im Freien. Ob Sie gärtnern oder draußen entspannen möchten – hier bleibt Ihnen Gestaltungsspielraum.

Stilvolles Zuhause mit Seele - Wärme. Wohnen. Wohlgefühl.

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Lage: Schacht-Audorf - Schacht-Audorf

Nahversorgung

Gastronomie
1
 / 5
Gesundheit
3,1
 / 5
Freizeit
2,5
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Die Gemeinde Schacht-Audorf befindet sich in attraktiver Lage am südlichen Ufer des Nord-Ostsee-Kanal und damit im Herzen Schleswig-Holsteins. Die unmittelbare Nähe zur Rendsburg, die bequem per Kanalfähre erreichbar ist, sowie die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A7 Autobahn und A210 Autobahn sowie die Bundesstraße B77 Bundesstraße ermöglichen kurze Wege in die umliegenden Städte wie Kiel, Flensburg und Hamburg. Damit verbindet Schacht-Audorf ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten regionalen und überregionalen Erreichbarkeit.

Vor Ort überzeugt die Gemeinde mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem breiten Angebot für den täglichen Bedarf. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Getränkemärkte, Banken und eine Postfiliale sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Darüber hinaus stehen den Einwohnern verschiedene Arztpraxen sowie mehrere Kindergärten zur Verfügung. Familien profitieren zudem von einer Grundschule und einer Regionalschule direkt im Ort.

Schacht-Audorf bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen am Wasser, gewachsener Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

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Ausstattung

  • Durchdachte Raumaufteilung mit gemütlichem Hygge-Charakter
  • Dreifachverglaste Kunststofffenster (erneuert 2020)
  • Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2020
  • Erneuerte Fußböden (2020)
  • Zeitgemäßes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und elektrischer Fußbodenheizung (2020)
  • Effiziente Gasbrennwertheizung von Vaillant (Baujahr 2018)
  • Dachsanierung inklusive Dämmung (2000)
  • Ausgebautes Dachgeschoss (2000)
  • Erneuerte Elektrik (2000)
  • Schallschutzisolierung zum Nachbarhaus (2000)
  • Stilvoller Kaminofen für behagliche Atmosphäre
  • Praktischer Teilkeller
  • Garage mit elektrischem Tor
  • Pflegeleichter Gartenbereich
  • Gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit dem Nachbarn
  • Der Energieausweis wurde vor Einbau der dreifachverglasten Fenster erstellt ***

Sonstiges

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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 244.313 EUR
Kaufpreis
218.000 EUR
Grunderwerbsteuer
14.170 EUR
6,50 %
Maklerprovision
7.783 EUR
3,57 %
Notarkosten
3.270 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
1.090 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 61.078 EUR
Nettodarlehen: 183.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,50 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,96 %
Effektivzins: 4,06 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.718 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Kieler Volksbank eG

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24790 SCHACHT-AUDORF

Klein, fein, mein: Liebevoll sanierte Doppelhaushälfte zum Wohlfühlen für Singles oder Paare

ca. 87,3 m² 3 Zimmer 218.000 EUR

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