Repräsentative Ladenfläche in absoluter 1A-Lage – markante Eckposition im Herzen Regensburgs

In einer der begehrtesten und frequenzstärksten Einkaufslagen der Regensburger Altstadt präsentiert sich diese außergewöhnliche Einzelhandelsfläche in markanter Ecklage zwischen Gesandtenstraße und Unterer Bachgasse.

Nur wenige Schritte vom Neupfarrplatz entfernt verbindet die Immobilie eine hervorragende Sichtbarkeit mit einer großzügigen Verkaufsfläche, langen Schaufensterfronten und mehreren Zugangsmöglichkeiten. Damit bietet sie ausgezeichnete Voraussetzungen für hochwertige Einzelhandels-, Marken- und Filialkonzepte.

Die derzeit zusammenhängende Verkaufsfläche umfasst rund 253 m² und überzeugt durch ihre offene, sehr gut nutzbare Raumstruktur. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig hervorragende Präsentations- und Werbemöglichkeiten zur stark frequentierten Fußgängerzone.

Ein besonderer Vorteil liegt in der außergewöhnlichen Flexibilität der Fläche: Nach derzeitiger Planung erscheint auch eine Aufteilung in zwei eigenständig nutzbare Ladeneinheiten grundsätzlich denkbar.

So könnte beispielsweise ein besonders attraktives Eckladengeschäft mit rund 140 m² entstehen. Ergänzend wäre eine weitere, separat nutzbare Ladenfläche mit rund 113 m² entlang der Straßenfront möglich. Die endgültige Aufteilung und Flächenzuordnung bleibt einer technischen beziehungsweise baulichen Prüfung und Abstimmung vorbehalten.

Damit eröffnet sich die Möglichkeit, sowohl ein größeres, zusammenhängendes Retail-Konzept als auch zwei eigenständige Ladenkonzepte an diesem außergewöhnlichen Standort zu realisieren.

Eine Lage mit höchster Sichtbarkeit

Die Gesandtenstraße zählt zu den etablierten Haupteinkaufsachsen der Regensburger Altstadt und verbindet den Neupfarrplatz mit weiteren zentralen Bereichen der historischen Innenstadt.

Die direkte Umgebung ist geprägt von Einzelhandel, Gastronomie, bekannten Marken und zahlreichen frequenzstarken Konzepten. Einheimische, Beschäftigte der Innenstadt und die hohe Zahl an Besuchern und Touristen sorgen über den gesamten Tag hinweg für eine kontinuierliche Passantenfrequenz.

Gerade die markante Ecklage des Ladengeschäfts schafft dabei eine außergewöhnlich hohe Präsenz im Straßenbild.

Die großzügigen Schaufensterflächen ermöglichen eine aufmerksamkeitsstarke Waren- und Markeninszenierung und verleihen dem Standort eine ausgesprochen repräsentative Außenwirkung.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Die Verkaufsfläche eignet sich insbesondere für:

* hochwertigen Einzelhandel * Marken- und Filialkonzepte * Mode und Accessoires * Lifestyle- und Designkonzepte * Showrooms * beratungsintensive Verkaufsangebote * weitere repräsentative Innenstadt- und Retailkonzepte

Durch mehrere Zugänge und die großzügige Raumstruktur sind unterschiedliche Flächenkonzepte realisierbar.

Neben einer Nutzung als große zusammenhängende Einzelhandelsfläche ist nach entsprechender technischer und baulicher Prüfung auch eine Teilung in zwei eigenständige Ladeneinheiten grundsätzlich vorstellbar.

Zusätzliche Büro-, Lager- und Funktionsflächen

Ergänzend zu den Verkaufsflächen stehen im Obergeschoss weitere rund 105 m² Neben-, Lager- und Funktionsflächen zur Verfügung.

Diese eignen sich hervorragend als:

* Büro- und Verwaltungsräume * Personalbereiche * Lagerflächen * Sozial- und Nebenräume * weitere betriebliche Funktionsflächen

Gerade für professionelle Einzelhandelsunternehmen bietet die räumliche Trennung zwischen repräsentativer Verkaufsfläche und den internen Funktionsbereichen einen erheblichen praktischen Vorteil.

Ausstattung und Details

* absolute 1A-Einkaufslage in der Regensburger Altstadt * unmittelbare Nähe zum Neupfarrplatz * markante und hervorragend wahrnehmbare Ecklage * ca. 253 m² derzeit zusammenhängende Verkaufsfläche * ca. 359 m² vermietbare Gesamtfläche * ca. 105 m² zusätzliche Neben-, Lager- und Funktionsflächen * außergewöhnlich lange Schaufensterfronten * ca. 15 Meter Schaufensterfläche * mehrere Ladeneingänge * sehr gute natürliche Belichtung * großzügige und flexibel nutzbare Verkaufsflächen * Fliesenboden * zusätzliche Büro- und Personalräume im Obergeschoss * massive Bauweise * unterkellert * nach technischer und baulicher Prüfung gegebenenfalls Aufteilung in zwei eigenständige Ladeneinheiten möglich * mögliche Eckladenfläche ca. 140 m² * mögliche weitere Ladenfläche entlang der Straßenfront ca. 113 m² * attraktive Voraussetzungen für hochwertige Retail-, Marken- und Filialkonzepte

Seltene Gelegenheit in der Regensburger Innenstadt

Ladenflächen dieser Größenordnung, Sichtbarkeit und Flexibilität sind in den etablierten Einkaufslagen der Regensburger Altstadt nur äußerst selten verfügbar.

Die Verbindung aus markanter Ecklage, hoher Passantenfrequenz, großzügigen Schaufensterfronten und der Möglichkeit, die Fläche je nach Nutzungskonzept vollständig oder gegebenenfalls auch geteilt anzumieten, macht dieses Objekt zu einer außergewöhnlich interessanten Adresse für anspruchsvolle Einzelhandelskonzepte.

Flexible Erweiterungsmöglichkeit Ein besonderer Vorteil dieser Ladeneinheit liegt in der zusätzlichen Flächenflexibilität: Bei entsprechendem Bedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die ca. 113,32 m² große Ladenfläche mit der angrenzenden repräsentativen Eckladeneinheit von ca. 140,51 m² zu verbinden. Dadurch kann eine zusammenhängende Einzelhandelsfläche von insgesamt ca. 253,83 m² geschaffen werden.