45892 GELSENKIRCHEN / RESSE
*RESERVIERT*Modernes und großzügiges Reihenendhaus*Garage*
- ca. 145,34 m² Wohnfläche
- ca. 200 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 469.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25212026
Haustyp
Reihenendhaus
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
2021
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergiebedarf
56,80 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
05.07.2031
Baujahr laut Energieausweis
2021
Wesentlicher Energieträger
KWK fossil
Befeuerung
Blockheizkraftwerk
Beschreibung
Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahre 2021 errichtet und bietet eine ca. 145 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.
Das Haus überzeugt mit insgesamt 5 Zimmern. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Das zweite Obergeschoss spiegelt diese Aufteilung wieder und bietet zwei weitere Zimmer sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche.
Highlight im Erdgeschoss ist neben dem Entrée, dem Gäste-WC und der separaten Küche, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit bodentiefer Fensterfront, die einen tollen Blick in den Garten ermöglicht. Von hier aus besteht die Möglichkeit die Terrasse und den Garten zu betreten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine pflegeleichte Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Eine Garage schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten, gewachsenen Wohnlage und ist durch die Bauweise als Reihenendhaus besonders attraktiv für alle, die Wert auf Privatsphäre, aber auch ein nachbarschaftliches Umfeld legen.
HINWEIS: Hausgeld-VZ: ca. 325,00€ pro Monat (inkl. Heizung/Warmwasser)
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Aus Gründen der Diskretion erhalten Sie weitere Angaben zu diesem Objekt sehr gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.
Lage
Nahversorgung
Beschreibung
Diese Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Resse.
Die unmittelbare Umgebung bietet eine Auswahl an Bildungseinrichtungen: Von Kindertagesstätten, bis hin zu Grundschulen die zu Fuß erreichbar sind. Auch weiterführende Schulen und Weiterbildungskollegs sind bequem in wenigen Minuten erreichbar.
Die Gesundheitsversorgung ist in fußläufiger Entfernung bestens aufgestellt. Für aktive Erholung sorgen zahlreiche Sporthallen, Spielplätze und grüne Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.
Insbesondere ist die BAB A2 Autobahnauffahrt in wenigen Fahrminuten erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für Familien mit Kindern von Vorteil ist. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie diverse Restaurants und die Nutzung von ÖPVN.
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.696 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: ING
Ausstattung
- EINIGE DER TOP-HIGHLIGHTS
- + Reihenendhaus nach WEG
- + elektrische Rollläden
- + Fußbodenheizung (im EG)
- + Terrasse
- + Gäste-WC
- + Garage mit direktem Gartenzugang
- + Stellplatz
- + Vorgartenschrank
- + Terrassenschrank
- + Gartenbox
- SONSTIGES:
- Hausgeld-VZ: ca. 325,00€ pro Monat (inkl. Heizung/Warmwasser)
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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45892 GELSENKIRCHEN / RESSE
*RESERVIERT*Modernes und großzügiges Reihenendhaus*Garage*
ca. 145,34 m² • 5 Zimmer • 469.000 EUR
Anbieter
- Funda Sadin
- Shop Recklinghausen
- Königswall 22
- 45657 Recklinghausen