Kapitalanlage mit Wohn- und Gewerbeanteil, langfristigen Mietverträgen und Wertsteigerungspotenzial

# Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Riesa – attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vielseitig nutzbares **Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Riesa**. Das Objekt verbindet solide und langfristige Wohnraummietverhältnisse mit einem umfangreichen Gewerbeanteil im rückwärtigen Gebäudebereich.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Kombination aus **laufenden und planbaren Mieteinnahmen, langfristig gesicherten Gewerbemietverträgen sowie vorhandenem Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial**.

Das Gebäude wurde in den **1990er-Jahren** errichtet bzw. modern hergestellt und verfügt über insgesamt **vier Wohneinheiten im Vorderhaus** sowie mehrere Gewerbe- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich.

Die Wohnungen sind als gut vermietbare **Ein-, Zwei-, Drei- und Vierraumwohnungen** ausgeführt. Der Gewerbebereich ist langfristig vermietet und wird von etablierten Nutzern genutzt.

## Aktuelle Mieteinnahmen

Die Immobilie erzielt aktuell eine **Jahresnettokaltmiete von ca. 51.428 €**.

Dies entspricht einer durchschnittlichen monatlichen Nettokaltmiete von rund **4.285,67 €**.

Damit bietet das Objekt bereits heute eine attraktive und solide Einnahmebasis. Durch die langfristig abgeschlossenen Gewerbemietverträge sowie die bestehenden Wohnraummietverhältnisse bestehen darüber hinaus gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Bewirtschaftung und weitere Mietoptimierung.

**Monatliche Nettokaltmiete:** ca. 4.285,67 € **Jahresnettokaltmiete:** ca. 51.428 € **Kaufpreis:** 642.850 € **Kaufpreisfaktor:** 12,5-fache Jahresnettokaltmiete **Bruttomietrendite:** ca. 8,0 %

## Wohnen und Gewerbe unter einem Dach

Das Objekt gliedert sich in:

* **4 vermietete Wohneinheiten** * Wohnbereich im Vorderhaus * Gewerbe-, Büro- und Lagerflächen im rückwärtigen Gebäudebereich * befestigte Außenflächen und Stellplätze * langfristig vermietete Gewerbeeinheiten

Die Gewerbeflächen präsentieren sich nach den vorgenommenen Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen in einem funktionalen und zeitgemäßen Zustand.

Die vorhandenen Flächen eignen sich insbesondere für **Büro-, Lager-, Logistik- und Sortierzwecke**.

Die aktuellen Bilder des Gewerbebereichs nach dem Umbau vermitteln einen guten Eindruck vom Zustand und der vielseitigen Nutzbarkeit der Hallen- und Gewerbeflächen.

## Wohnbereich

Im Vorderhaus befinden sich insgesamt **vier vermietete Wohneinheiten**, die sich durch unterschiedliche Wohnungsgrößen und eine gute Vermietbarkeit auszeichnen.

Die Wohnungen sind laufend vermietet und bilden gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten eine solide und breit aufgestellte Einnahmestruktur.

Neben den bestehenden Mietverhältnissen besteht **weiteres Mietsteigerungspotenzial**. Für einzelne Gewerbemietverhältnisse sind bereits **vertragliche Mietanpassungen von 2 % jährlich ab dem Jahr 2027** vereinbart.

Darüber hinaus können die bestehenden Wohnraummietverhältnisse im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der jeweiligen vertraglichen Voraussetzungen auf zukünftige Anpassungsmöglichkeiten überprüft werden.

Auch bei den Wohnraummietverhältnissen bestehen – vorbehaltlich der jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen und der individuellen vertraglichen Regelungen – grundsätzlich Möglichkeiten zur Überprüfung und zukünftigen Anpassung der Mieten.

Für einen zukünftigen Eigentümer ergibt sich somit neben den bereits vorhandenen, laufenden Einnahmen ein interessantes **langfristiges Mietsteigerungspotenzial**.

## Attraktive Kennzahlen für Kapitalanleger

Bei einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. **51.428 €** und einem Kaufpreis von **642.850 €** wird das Objekt zum **12,5-fachen der Jahresnettokaltmiete** angeboten.

Damit ergibt sich bereits auf Basis der aktuellen Miete eine **Bruttomietrendite von rund 8,0 %**.

Die Kombination aus:

* rund **51.428 € Jahresnettokaltmiete** * **12,5-fachem Kaufpreisfaktor** * ca. **8,0 % Bruttomietrendite** * vier vermieteten Wohneinheiten * langfristig vermieteten Gewerbeflächen * vertraglich vereinbarten Mietanpassungen * zusätzlichen Lager- und Außenflächen * sowie weiterem Mietsteigerungspotenzial

macht die Immobilie zu einer **interessanten und nachhaltig ausgerichteten Kapitalanlage in Riesa**.

Damit bietet das Objekt aus heutiger Sicht eine attraktive Kombination aus **laufendem Cashflow, langfristiger Vermietungssicherheit und weiterem Entwicklungspotenzial**.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.