Ein Zuhause mit Weitblick – Erdgeschoss Stilvoll saniert mit Blick auf die Radebeuler Weinberge

# Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Ausbaupotenzial, Poolbereich & Spitzhausblick in Radebeul

**Ein außergewöhnliches Zuhause mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – in ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Radebeul.**

Auf einem ca. **707 m² großen Grundstück** präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus mit aktuell rund **304 m² vorhandener Wohnfläche inklusive Dachgeschoss**. Die Immobilie verbindet den besonderen Charme des historischen Bestands mit modernen, großzügigen Wohnbereichen und bietet darüber hinaus erhebliches weiteres Ausbaupotenzial.

Die heutigen Eigentümer haben insbesondere den Erdgeschossbereich und den im Jahr 2021 errichteten bzw. umfassend sanierten Anbau mit großem Aufwand zu einem modernen und hochwertigen Wohnbereich ausgebaut. Durch die neuen Anbauten in Holzständerbauweise konnte der ursprüngliche Grundriss wesentlich erweitert und großzügiger gestaltet werden.

## Großzügiger Wohnbereich mit exklusiver Ausstattung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger **Loungebereich**, der fließend in den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich übergeht. Ein Kamin schafft an kühlen Tagen eine besonders angenehme und gemütliche Atmosphäre.

Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige offene Küche mit Kochinsel, zahlreichen Einbauschränken und hochwertigen Elektrogeräten. Die Küche geht unmittelbar in den Essbereich und das helle Wohnzimmer über.

Große Fensterflächen schaffen viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten mit dem vorgesehenen Poolbereich. Vom Wohnbereich aus besteht zudem direkter Zugang zur Terrasse.

Die hochwertige Einbauküche wurde im Jahr **2022 angeschafft und kann **optional zusätzlich erworben** werden.

## Privater Schlaf- und Wellnessbereich

Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einem geräumigen **Ankleidezimmer**, an das sich das hochwertig ausgestattete Elternbad anschließt.

Das moderne Bad bietet sowohl **Dusche als auch Badewanne** und wurde – wie auch das weitere Badezimmer – mit hochwertigen Materialien und einer zeitgemäßen Ausstattung gestaltet.

Darüber hinaus stehen auf dieser Etage **zwei weitere Zimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum** zur Verfügung.

Im gesamten Wohnbereich wurde großer Wert auf Qualität, Design und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt. Außerhalb der Schlafräume wurden großformatige Fliesen im außergewöhnlichen Format von **1,20 m × 1,20 m** verlegt, die den Räumen eine besonders großzügige und moderne Wirkung verleihen.

Ein durchdachtes **Beleuchtungskonzept**, hochwertige Materialien sowie die exklusive Ausstattung von Küche und Bädern unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

## Moderne Haustechnik & hoher energetischer Standard

Der im Jahr 2021 umfassend modernisierte Wohnbereich verfügt über eine **Luft-Wasser-Wärmepumpe** und eine **Fußbodenheizung im gesamten unteren Wohnbereich**.

Eine zusätzliche **Solaranlage zur Warmwasserbereitung** unterstützt die Haustechnik und trägt zu einem energieeffizienten Betrieb und überschaubaren laufenden Kosten bei.

Alle Fenster und Türen verfügen über **elektrische Rollläden**.

## Einliegerwohnung mit separatem Zugang

Im Obergeschoss befindet sich eine aktuell als Einliegerwohnung genutzte Einheit mit **separatem Zugang**.

Der derzeitige Bereich umfasst rund **90 m² Wohnfläche**.

Gleichzeitig eröffnet diese separate Einheit zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Mehrgenerationenbereich, Zweitwohnung, Gästebereich oder **separates Büro mit eigenem Zugang**.

Eine Verbindung mit dem Erdgeschoss wäre grundsätzlich ebenfalls möglich, sodass beide Bereiche zu einer großzügigen, zusammenhängenden Wohneinheit verbunden werden könnten.

## Großes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das vorhandene **Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial**.

Aktuell stehen hier rund **90 m² Wohnfläche** zur Verfügung. Durch einen entsprechenden Ausbau könnte die Fläche nach heutiger Einschätzung auf **ca. 130 bis 140 m² Wohnfläche** erweitert werden.

Hier besteht die Möglichkeit, einen vollständig individuellen Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Für den Ausbau ist eine umfassende Sanierung erforderlich. Unter anderem sind eine **neue Heizungsversorgung, die vollständige Modernisierung des Badezimmers sowie weitere Ausbau- und Installationsarbeiten** notwendig. Zusätzlich sollten geeignete **Gauben bzw. weitere Fensterflächen** geschaffen werden, um eine optimale Belichtung der zukünftigen Räume zu gewährleisten.

Gerade dieser Bereich bietet damit eine außergewöhnliche Möglichkeit, zusätzlichen hochwertigen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren.

## Garten, Terrasse & Pool – viel Potenzial für die individuelle Gestaltung

Der Außenbereich wurde bereits grob angelegt, befindet sich jedoch noch in der **Fertigstellungsphase**.

Der geplante Pool befindet sich derzeit noch im Rohbau und wartet auf seine endgültige Fertigstellung. Auch die Außenanlagen, Wege und Terrassenbereiche müssen noch fertiggestellt werden.

Bei der Umsetzung der noch offenen Arbeiten können auf Wunsch **ortsansässige Fachfirmen vermittelt** werden. Sowohl die Eigentümer als auch unser Büro können hierbei unterstützend zur Seite stehen.

Nach Fertigstellung entsteht hier ein großzügiger privater Außenbereich mit **Terrasse, Garten und Pool** – eine ideale Ergänzung zu den bereits hochwertig ausgestatteten Innenräumen.

## Eine Immobilie mit außergewöhnlich vielen Möglichkeiten

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügige Flächen, sondern vor allem **Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte**.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus für die Familie, als Mehrgenerationenlösung, mit separat vermieteter Einliegerwohnung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder mit später zusammengelegten Wohneinheiten – die vorhandene Struktur lässt zahlreiche Möglichkeiten zu.

Hinzu kommen die erheblichen Ausbaureserven im Dachgeschoss und die Möglichkeit, den Außenbereich nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen.

Abgerundet wird das Angebot durch die **ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage in Radebeul** sowie den schönen **Blick auf das Spitzhaus**.

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