Neuwertige, energiesparende Gartenwohnung mit EBK & Aussenstellplatz in Wesseling!

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit eigenem Garten in attraktiver Wohnlage von Wesseling-Keldenich. Die im Jahr 2020 errichtete Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur neun Parteien und bietet auf ca. 88,53 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung.

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus die verschiedenen Wohnbereiche bequem erreichbar sind. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gemütliches Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Bodentiefe Fenster sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angrenzende Terrasse mit eigenem Garten in sonniger Südausrichtung. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende mit Freunden oder einfach die Ruhe im eigenen Grünen. Der private Außenbereich erweitert den Wohnraum und schafft insbesondere in den warmen Monaten eine angenehme Wohnqualität.

Auch die hochwertige Ausstattung lässt kaum Wünsche offen. Das geschmackvolle Landhausparkett verleiht den Räumen eine warme Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Dreifach verglaste Fenster, elektrische Jalousien sowie eine Sicht- und Sonnenschutzfolie an den zum Garten ausgerichteten Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Der Terrassenzugang ist außerdem mit einem praktischen Insektenschutz ausgestattet. Ein durchdachtes Lüftungskonzept unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und bietet zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt in der Wohnung anzuschließen. Alternativ steht im gemeinschaftlichen Waschraum ein eigener Waschmaschinenstellplatz zur Verfügung.

Ein separates Gäste-WC ergänzt die komfortable Raumaufteilung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung.

Ein Außenstellplatz direkt vor dem Hauseingang sorgt für kurze Wege und ist bereits in der monatlichen Kaltmiete enthalten.

Die Immobilie wurde laut Baubeschreibung im energieeffizienten KfW-55-Standard errichtet und verfügt über die Energieeffizienzklasse A+. Ein Glasfaseranschluss ermöglicht zudem zeitgemäßes Arbeiten im Homeoffice und schnelles Internet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.600,00 € inklusive des Außenstellplatzes direkt vor dem Haus sowie einer hochwertigen Einbauküche. Hinzu kommen die monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen einschließlich der umlagefähigen Heiz- und Wasserkosten.

Diese attraktive Mietwohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen eigenen Garten legen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnbereich, privaten Rückzugsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

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