Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Bornim mit sonnigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss
14469 POTSDAM – BORNIM
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in Bornim mit sonnigem Garten und ausgebautem Dachgeschoss
485.000 EUR
Wohnfläche ca. 136.35 m²
Grundstück ca. 260 m²
Zimmer 5
Kaufpreis 485.000 EUR

Anbieter

  • Andreas Güthling
  • Shop Potsdam
  • Friedrich-Ebert-Straße 54
  • 14469 Potsdam
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Übersicht

Highlights

Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung

Details

Objektnummer

26109044

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Zustand der Immobilie

gepflegt

Baujahr

2014

Provision

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergieverbrauch

16,14 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

14.07.2036

Baujahr laut Energieausweis

2013

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Schon beim Betreten des komplett eingefriedeten Grundstücks fällt die ruhige Selbstverständlichkeit ins Auge, mit der dieses Haus seinen Platz behauptet. Die klare Linienführung der Fassade, das gepflegte Grün ringsum und die einladende Terrasse schaffen eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an Geborgenheit verspricht. Die Terrasse öffnet sich zum Garten hin, flankiert von dichten Hecken und schattenspendenden Bäumen, sodass sich das Leben vom Wohnbereich nahtlos ins Freie verlängert.

Im Inneren empfängt großzügiges Licht, das durch bodentiefe Fenster im Erdgeschoss fällt und die Räume mit Wärme erfüllt. Der offene Wohnbereich bietet viel Platz für gemeinsames Leben, Essen und Entspannen. Das Parkett unter den Füßen und die Fußbodenheizung sorgen für Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit. Die moderne Einbauküche mit glänzenden, roten Fronten und klaren Linien lädt dazu ein, den Alltag mit Genuss zu gestalten. Praktisch gedacht ist auch das Gäste-WC im Erdgeschoss, das für Komfort im Alltag sorgt.

Im Obergeschoss verteilen sich die privaten Rückzugsorte auf angenehm geschnittene Zimmer, jedes mit eigenem Charakter. Große Fenster holen das Grün der Umgebung ins Haus und lassen den Blick ins Freie schweifen. Das Vollbad auf dieser Etage bietet mit Badewanne, Dusche und Tageslicht einen entspannten Start in den Morgen. Helle Fliesen, klare Formen und eine harmonische Aufteilung bestimmen das Bild.

Der ausgebaute Dachboden ist ein Ort für Kreativität und Stille. Unter dem schrägen Dach, durch das ein großes Fenster Licht einfallen lässt, entsteht Raum für konzentriertes Arbeiten, ein Hobby oder einfach zum Verweilen. Die Dachschrägen verleihen diesem Bereich eine besondere Geborgenheit. Auch hier bleibt die Linie des Hauses spürbar: alles ist gepflegt, durchdacht, einladend.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Außenstellplatz, Rollläden im gesamten Haus und die hochwertige Ausstattung, die sich in jedem Detail wiederfindet. Das Umfeld ist geprägt von gewachsenen Strukturen, kleinen Wegen und viel Grün. Hier lebt es sich ruhig und zugleich mit allen Annehmlichkeiten einer modernen, zeitgemäßen Doppelhaushälfte.

Wer hier ankommt, spürt sofort die Klarheit und Ausstrahlung dieses Hauses. Ein Ort, der Alltag und Rückzug gleichermaßen mühelos vereint und dem Leben Raum gibt, sich zu entfalten.

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Lage: Potsdam - Bornim

Nahversorgung

Gastronomie
2,3
 / 5
Gesundheit
2,7
 / 5
Freizeit
4,1
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Potsdam präsentiert sich als ein äußerst begehrter Wohnstandort, der durch seine ausgewogene Bevölkerungsstruktur und seine hohe Lebensqualität besticht. Die Stadt verbindet auf harmonische Weise urbanen Komfort mit naturnaher Ruhe und bietet eine exzellente Infrastruktur, die insbesondere Familien zugutekommt. Mit einem starken Fokus auf Sicherheit, Bildung und Gesundheitsversorgung schafft Potsdam ein Umfeld, in dem sich Generationen wohlfühlen und gemeinsam wachsen können. Die Nähe zu renommierten Universitäten und Forschungseinrichtungen unterstreicht zudem den intellektuellen Reiz der Stadt, während die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Anbindung an Berlin ermöglicht – ideal für Berufstätige und Pendler.

Der Stadtteil Bornim, eingebettet im grünen Norden Potsdams, verkörpert eine besonders familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre mit suburbanem Charme. Hier finden etablierte Haushalte und Berufstätige ein sicheres und behagliches Zuhause inmitten einer stabilen Nachbarschaft mit hoher Eigentumsquote. Die ruhige Lage, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur, macht Bornim zu einem Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Familien wertvolle Momente in naturnaher Umgebung genießen. Die Nähe zum Wissenschaftscampus Golm bereichert das Viertel zudem mit intellektueller Dynamik und zukunftsorientierter Lebensqualität.

Für Familien bietet Bornim eine Vielzahl an erstklassigen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe: Die Grundschule Bornim ist in nur etwa drei Minuten zu Fuß erreichbar, ebenso wie mehrere Kindergärten wie die „Kids Company“ und die Kita „Neunmalklug“, die in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Diese kurzen Wege gewährleisten eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Für die Freizeitgestaltung laden zahlreiche Parks und Spielplätze in unmittelbarer Umgebung ein – der nächste Park liegt nur eine Minute entfernt, weitere grüne Oasen und Sportmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Das Bürgerhaus Bornim bietet darüber hinaus kulturelle und gemeinschaftliche Veranstaltungen, die das nachbarschaftliche Miteinander fördern. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl und Norma sind in etwa 11 bis 12 Minuten zu Fuß erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert abdeckt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen wie „Lindstedter Chaussee“ und „Gutsstraße“ gewährleistet, die in nur drei Gehminuten erreichbar sind und eine flexible Mobilität sicherstellen.

Diese harmonische Verbindung aus Sicherheit, Bildung, Nahversorgung und naturnaher Freizeitgestaltung macht Bornim zu einem idealen Lebensraum für Familien, die Wert auf eine behütete Umgebung und eine lebendige Gemeinschaft legen. Hier finden Sie den perfekten Ort, um gemeinsam mit Ihren Liebsten eine glückliche und sorgenfreie Zukunft zu gestalten.

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Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • bodentiefe Fenster im Erdgeschoss
  • Rollladen im ganzen Haus
  • Gäste-WC
  • Vollbad
  • Terrassen
  • Stellplatz
  • komplett eingezäuntes Grundstück
  • Dachboden ausbgebaut

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 543.540 EUR
Kaufpreis
485.000 EUR
Grunderwerbsteuer
31.525 EUR
6,50 %
Maklerprovision
17.314 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.275 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.425 EUR
0,50 %
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.822 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

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