Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten – Raum für neue Wohnmomente

Dieses attraktive Einfamilienhaus vereint einen modernisierten Bestand mit einem großzügigen Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Auf einem ca. 1.180 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten – von der Nutzung des bestehenden Wohnhauses über einen bereits genehmigten Anbau bis hin zu einer vollständigen Neubebauung.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 80 m² und bietet insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Die Schlafzimmer lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bieten Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und gemütliche Stunden. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Ankleide ergänzt das Raumangebot und schafft zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Zuge umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren zahlreiche Bereiche des Hauses aufgewertet. Die Elektrik wurde erneuert und ein Smart-Home-System zur Steuerung von Beleuchtung und Jalousien installiert. Darüber hinaus wurden die Fenster, Bodenbeläge sowie die Küche modernisiert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert.

Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung, die eine regulierbare Wärmeversorgung auch in den kälteren Monaten gewährleistet. Gleichzeitig bietet das Haus Käufern die Möglichkeit, weitere Modernisierungsmaßnahmen nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Wohnkonzept individuell zu gestalten.

Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen herrlichen Blick in den weitläufigen Garten – ein idealer Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder zur Verwirklichung eigener Gartenideen.

Ein weiteres Highlight ist das Nebengebäude mit insgesamt ca. 32 m² Nutzfläche. Es umfasst ein ca. 16 m² großes Büro sowie eine ebenso große Waschküche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice, Atelier, Hobbyraum oder zusätzlichen Funktionsbereich.

Besonders hervorzuheben ist das attraktive Entwicklungspotenzial der Immobilie. Für einen Anbau liegt bereits eine Baugenehmigung vor, sodass insgesamt eine Wohnfläche von bis zu ca. 180 m² realisiert werden kann. Die Genehmigung ist noch bis 2031 gültig und bietet somit eine verlässliche Grundlage für zukünftige Bauvorhaben.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

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