Direkt an der Ostsee | Möblierte Ferienwohnung mit Meerblick & Top-Vermietung

**Direkt an der Ostsee | Möblierte Ferienwohnung mit Meerblick & Top-Vermietung**

Diese voll möblierte Ferienwohnung in direkter Strandlage an der Ostsee verbindet eine der gefragtesten Lagen mit überzeugenden Renditeperspektiven. Mit jährlichen Bruttoeinnahmen aus der Ferienvermietung von ca. 18.000 € eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, bietet zugleich aber auch die Möglichkeit, Eigennutzung und Ferienvermietung flexibel miteinander zu kombinieren. Ein Verwalter für Ferienwohnungen befindet sich direkt vor Ort und ermöglicht eine komfortable Betreuung des Apartments.

Die nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Wohnanlage befindet sich im Hochparterre eines 1993 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichteten Gebäudes. Dank kontinuierlicher Instandhaltung präsentiert sich die Liegenschaft in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine langfristig wertbeständige Investition.

Auf rund 49 m² Wohnfläche überzeugt das 1-Zimmer-Appartement mit einer durchdachten Raumaufteilung. Wenige Stufen führen barrierearm zur Wohnung. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Schlafbereich mit großer Fensterfront und beeindruckendem Blick auf die Ostsee. Von hier gelangen Sie auf den ca. 3 m² großen Balkon, der einen direkten Meerblick bietet – ein Ausstattungsmerkmal, das sowohl die Aufenthaltsqualität als auch die Attraktivität bei Feriengästen deutlich steigert.

Die offene Einbauküche wurde 2016 umfassend modernisiert und mit neuen Elektrogeräten ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich sorgt ein hochwertiger, vollflächig verklebter Vinylboden für eine zeitgemäße und pflegeleichte Ausstattung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ist ebenso wie der Küchenbereich gefliest. Doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein DSL-Internetanschluss ergänzen den Wohnkomfort. Ein eigener PKW-Stellplatz befindet sich direkt auf dem Grundstück.

Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Im Jahr 2025 wurde eine neue zentrale Gasheizung installiert, wodurch sich die energetische Qualität des Gebäudes verbessert. Besonders attraktiv für Erwerber: Der auf diese Wohnung entfallende Modernisierungsanteil von rund 5.000 € wurde bereits vollständig über eine Sonderumlage bezahlt. Sie übernehmen die Wohnung somit ohne zusätzliche Belastung aus dieser Maßnahme.

Die gepflegte Wohnanlage bietet Feriengästen weitere Annehmlichkeiten im Gemeinschaftseigentum wie eine hauseigene Sauna, einen Fahrradraum sowie einen Waschraum mit Münzautomaten. Diese Ausstattungsmerkmale erhöhen die Attraktivität der Ferienwohnung und tragen zu einer guten Auslastung – auch außerhalb der Hauptsaison – bei.

Mit einem monatlichen Hausgeld von ca. 220 €, einer anteiligen Instandhaltungsrücklage von rund 5.000 € sowie einer Gesamtrücklage der Eigentümergemeinschaft von derzeit etwa 150.000 € präsentiert sich die Immobilie auch aus wirtschaftlicher Sicht solide.

Fazit: Ob als renditestarke Ferienimmobilie, als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Ferienvermietung – diese Wohnung überzeugt durch ihre 1A-Strandlage, den direkten Ostseeblick, die vollständige Möblierung und den gepflegten Gesamtzustand. Eine seltene Gelegenheit, in eine etablierte Ferienimmobilie mit hervorragenden Vermietungschancen und langfristigem Wertpotenzial zu investieren.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Objektunterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Kontaktformular unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.