Großzügig wohnen in ruhiger Lage von Appen – rund 267 m² Wohn- und Nutzfläche

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Appen vereint ein großzügiges Grundstück, solide Massivbauweise und ein Raumangebot, das deutlich über die offiziell ausgewiesene Wohnfläche hinausgeht. Auf einem ca. 786 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses überzeugt die klassische und durchdachte Grundrissgestaltung. Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine gepflegte Einbauküche, ein Vollbad, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrassenüberdachung mit Schiebeverglasung ermöglicht zudem eine nahezu ganzjährige Nutzung und erweitert den Wohnbereich auf attraktive Weise.

Eine besondere Stärke dieser Immobilie liegt im bereits im Jahr 1976 ausgebauten Dachgeschoss. Hier stehen mehrere beheizte Räume sowie ein Duschbad zur Verfügung, die aktuell wohnlich genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Wir weisen darauf hin, dass für den nachträglichen Ausbau des Dachgeschosses nach den uns vorliegenden Unterlagen kein behördlicher Genehmigungsnachweis vorhanden ist. Die dort vorhandenen Flächen werden daher nicht als Wohnfläche berücksichtigt und als ca. 67 m² Nutzfläche ausgewiesen. Die Räume verfügen jedoch über eine wohnliche Ausstattung, Beheizung sowie natürliche Belichtung und stellen in der praktischen Nutzung einen erheblichen Mehrwert dar.

Während die offizielle Wohnfläche ca. 102 m² beträgt, stehen den zukünftigen Eigentümern insgesamt rund 267 m² Wohn- und Nutzfläche inklusive des Vollkellers zur Verfügung. Dieses außergewöhnliche Platzangebot eröffnet Möglichkeiten, die bei vergleichbaren Immobilien nur selten anzutreffen sind.

Der Vollkeller bietet neben weiteren Nutz- und Hobbyräumen auch einen großzügigen Partykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine massive Garage sowie das separate Saunahaus im Garten runden dieses attraktive Angebot gelungen ab.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg laufend gepflegt und modernisiert. So erfolgten unter anderem der Einbau einer Ölzentralheizung mit Solarunterstützung im Jahr 2008, der Austausch der Fenster im Erdgeschoss im Jahr 2011 sowie die Errichtung der hochwertigen Terrassenüberdachung mit Unterglasmarkise und Schiebeverglasung im Jahr 2015.

Das liebevoll eingewachsene Grundstück bietet viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit. Eine Immobilie für Käufer, die nicht allein auf die offizielle Wohnfläche schauen, sondern das tatsächliche Raumangebot, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial eines außergewöhnlich großzügigen Familienhauses zu schätzen wissen.

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