Sofort bezugsfertig nach Modernisierung – Wohnen mit Balkon & Wintergarten

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit in gut angebundener Lage:

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1992 überzeugt mit ca. 73 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2026. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit angenehmer Nachbarschaft und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnung sofort bezugsfertig ist und sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage eignet.

Im Rahmen der Modernisierung 2026 wurden unter anderem umfassende Renovierungsarbeiten durchgeführt. Dazu zählen die Erneuerung der Leitungen, die Modernisierung des Badezimmers, teilweise neue Balkonfenster, die Aufwertung des Balkons sowie ein neuer Laminatboden im Schlafzimmer. Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Raumaufteilung überzeugt durch ihre Funktionalität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohn- und Küchenbereich, der durch seine offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein freundliches und einladendes Wohnambiente schafft.

Direkt angrenzend befindet sich der gemütliche Wintergarten, der gemeinsam mit dem Balkon eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das modernisierte Vollbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Zusätzlich gehört ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum. Ein Duplex-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das monatliche Hausgeld inkl. Heizkosten beträgt ca. 439 EUR, davon sind rund 339 EUR umlagefähig.

Die gepflegte Umgebung sowie die gute Infrastruktur sorgen für eine hohe Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine modernisierte und sofort verfügbare Eigentumswohnung in attraktiver Lage zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen und dem Potenzial dieser Immobilie.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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