75223 NIEFERN-ÖSCHELBRONN
Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Balkon in Niefern
- ca. 116 m² Wohnfläche
- ca. 246 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 365.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26048047
Haustyp
Doppelhaushälfte
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2024
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1983
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
210,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.10.2035
Baujahr laut Energieausweis
1983
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Bereits der Eingangsbereich vermittelt einen großzügigen und gepflegten Eindruck. Großflächige Fensterelemente sorgen für ausreichend Tageslicht, während der Fliesenboden und die Wendeltreppe mit schmiedeeisernem Geländer das Erscheinungsbild prägen. Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Zugang zur integrierten Garage praktische Keller- und Heizräume sowie weitere funktionale Nutzflächen.
Das Obergeschoss bildet mit dem großzügig gestalteten Wohn- und Essbereich den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Blick in den Garten. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse mit Natursteinbelag und dem angrenzenden, eingewachsenen Garten. Die Küche befindet sich in unmittelbarer Nähe und verfügt über einen separaten Vorratsraum. Ergänzt wird die Etage durch ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die vorhandenen Dachschrägen und Holzdecken verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad ist als Vollbad ausgeführt und klassisch gefliest. Die Flurbereiche verbinden die einzelnen Räume auf dieser Etage.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde die bisherige Ölheizung im Zuge eines Umbaus durch einen Fernwärmeanschluss ersetzt. Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss – und bieten eine funktionale Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Doppelhaushälfte verbindet eine soliden Bauweise mit einer gepflegten Ausstattung und einer modernisierten Heiztechnik. Durch die großzügige Raumaufteilung, den Balkon sowie die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet die Immobilie gute Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
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Lage: Niefern-Öschelbronn - Niefern-Öschelbronn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Niefern-Öschelbronn präsentiert sich als ruhiger, familienorientierter Wohnstandort mit angenehmem suburban-ruralem Charakter und einer soliden Anbindung an den regionalen Arbeitsmarkt rund um Pforzheim sowie entlang der Achse Karlsruhe/Stuttgart. Der Ort verbindet ein überschaubares, gewachsenes Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, die den Alltag komfortabel gestaltet und zugleich ein attraktives Wohnumfeld für unterschiedliche Lebensphasen bietet. Besonders Familien profitieren von der angenehmen Wohnatmosphäre, der guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und der verkehrsgünstigen Lage.
Auch das direkte Wohnumfeld überzeugt durch kurze Wege und eine ausgeprägte Alltagstauglichkeit. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Grundschule Niefern liegt nur etwa 3 Gehminuten entfernt, der Evangelische Kindergarten rund 4 Gehminuten. Auch die Realschule sowie die Werkrealschule Niefern-Öschelbronn sind in etwa 7 bis 8 Gehminuten erreichbar. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch weitere Kindergärten und Betreuungseinrichtungen in der Umgebung, darunter der Kindergarten Sausewind in rund 16 Gehminuten und der Waldkindergarten in etwa 23 Gehminuten.
Für eine komfortable Nahversorgung sorgen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter EDEKA in etwa 9 Gehminuten und REWE in rund 13 Gehminuten. Damit lassen sich sowohl kleinere Besorgungen als auch der tägliche Einkauf gut in den Alltag integrieren. Die Kirnbach-Apotheke ist bereits nach etwa 5 Gehminuten erreichbar. Auch Freizeit und Bewegung kommen nicht zu kurz: Der SC Niefern-Öschelbronn befindet sich nur rund 3 Gehminuten entfernt, der FV 09 Niefern ist in etwa 5 Gehminuten erreichbar. Die Bushaltestelle Grundschule liegt ebenfalls nur etwa 4 Gehminuten entfernt und ergänzt die gute Erreichbarkeit innerhalb der Region.
Neben der fußläufig erreichbaren Infrastruktur punktet der Standort auch mit seiner verkehrsgünstigen Lage. Die Autobahn A8 ist mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung in Richtung Karlsruhe und Stuttgart. Damit verbindet Niefern ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag und einer komfortablen Erreichbarkeit wichtiger Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren.
Insgesamt bietet Niefern eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung. Die zahlreichen fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die schnelle Anbindung an die A8 machen den Standort besonders attraktiv für Familien und alle, die Wert auf Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und Mobilität legen.
Ausstattung
- Baujahr: 1983
- Grundstück: ca. 246 m²
- Wohnfläche: ca. 116 m²
- 3 Etagen
- 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Küche mit Vorratsraum
- Integrierte Garage und zwei Freiplätze vor dem Haus
- Terrasse und Rückliegender Garten
- Balkon im DG
- Fernwärme (Umstellung 2024)
- Zweifach isolierverglaste Fenster
- Dreidraht-Elektroinstallation
Sonstiges
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