Helle Obergeschosswohnung mit Wintergarten, Einbauküche und viel Stauraum

Diese gepflegte und modernisierte Wohnung im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses bietet eine Wohnfläche von ca. 108,37 m² und wurde im Rahmen der umfassenden Modernisierung des Hauses im Jahr 2024 auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Sie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage auf der Rotplatte und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, komfortabler Ausstattung sowie angenehmer und ruhiger Wohnatmosphäre.

Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über großzügig geschnittene Wohnräume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten. Ein lichtdurchfluteter Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein.

Das modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort im Alltag.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Dachboden mit einer Nutzfläche von ca. 37 m². Dieser steht ausschließlich der Wohnung zur Verfügung und bietet dank Stehhöhe viel Platz als Lagerfläche oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Mietumfang enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Für Ihr Fahrzeug kann optional ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die Vermietung erfolgt über einen separaten Mietvertrag. Die monatliche Miete beträgt 80,00 €.

Diese attraktive Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung und zusätzlichen Nutzflächen verbinden möchten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.