31241 ILSEDE / GROSS BÜLTEN
Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit solider Rendite
- ca. 389 m² Wohnfläche
- ca. 616 m² Grundstück
- 16 Zimmer
- 595.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25443001
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
4 x Freiplatz, 1 x Garage
Modernisierung / Sanierung
2013
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
4
Baujahr
1950
Schlafzimmer
8
Provision
Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
197,30 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
08.08.2035
Baujahr laut Energieausweis
1950
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Beschreibung
Zuhause mit großzügigem Raumgefühl und attraktiven Mieteinnahmen
Dieses Mehrfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit solider Kapitalanlage. Ob für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus – die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein attraktives Renditepotenzial.
Lage
Nahversorgung
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Beschreibung
Groß Bülten
Entfernungen zu größeren Städten: Peine: ca. 7 km Hannover: ca. 33 km Braunschweig: ca. 23 km Hildesheim: ca. 20 km
Verkehrsanbindung Mit dem Auto Innerhalb von etwa 15 Minuten ist die Stadt Peine erreichbar.
Peine selbst liegt optimal im Verkehrsdreieck: A2 (Ost-West-Verbindung Berlin–Hannover–Ruhrgebiet) A7 (Nord-Süd-Verbindung Hamburg–Ulm), erreichbar über das Autobahnkreuz Hannover-Ost, etwa 25 km westlich. Stadt Peine Bundesstraßen B65, B444 und B494 verbinden Peine mit Hannover, Braunschweig, Hildesheim und weiteren Städten. Stadt Peine Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn)
Buslinien: 501, 503, 504, 517, 530, 531 bedienen die Haltestelle Groß Bülten Gästehaus bzw. Groß Bülten Apotheke. Fahrplan Bus Bahn Haltestellen Buslinien Linie 501 verbindet Orte wie Hohenhameln über Solschen bis zum Gästehaus; Linie 503 verkehrt regelmäßig nach Peine Bahnhof.
Schienenverkehr: Der Bahnhof Peine arbeitet im regionalen Nahverkehr auf der Hauptstrecke Hannover–Braunschweig. Über diese Verbindung ist Peine auch ans ICE-Netz angebunden.
Finanzierung
Ausstattung
- Zustand & Modernisierung
- Die zwei Wohneinheiten aus dem Anbau von 2003 wurden zuletzt 2013 umfassend modernisiert und befinden sich in einem zeitgemäß gepflegten Zustand. Die Wohnfläche beider Wohnungen zusammen liegt bei ca. 262 qm. In beiden Wohnungen gibt es einen Abstellraum.
- Die dritte Wohneinheit im älteren Gebäudeteil von 1950 hat eine Wohnfläche von ca. 127 qm und ist unterkellert. Auch diese Wohneinheit ist in gepflegtem Zustand. Jedoch ist hier eine Modernisierung ratsam, um wieder ein zeitgemäßes Wohnambiente zu erreichen. Dadurch bietet sich die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und weiteren Wertsteigerung.
- Der Garten liegt ruhig und nicht einsehbar hinter dem Haus. Die einzige Garage ist aktuell der dritten Wohneinheit zugeordnet.
- Alle Wohnungen verfügen über einen Stellplatz, einen separaten Wohnungseingang mit Überdach, einen eigenen Briefkasten und Rollläden.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 197.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1950. Die Energieeffizienzklasse ist F.
Miet- und Renditepotenzial •Aktuelle Nettojahresmiete (durch zwei vermietete Einheiten): 24.000 € •Potenzielle Nettojahresmiete bei Vollvermietung: 36.000 € •Nettorendite bei Vollvermietung: ca. 6,1 % Damit stellt das Haus eine attraktive Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungsspielraum dar.
31241 ILSEDE / GROß BüLTEN
Kapitalanlage: 3-Familienhaus mit solider Rendite
ca. 389 m² • 16 Zimmer • 595.000 EUR
Anbieter
- Jörn Sander
- Shop Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
