- ca. 51 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 89.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26443043
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Modernisierung / Sanierung
2015
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1994
Schlafzimmer
1
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
62,30 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
12.04.2027
Baujahr laut Energieausweis
1994
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer zentralen und zugleich ruhigen Lage.
Das im Jahr 1994 errichtete Gebäude präsentiert sich zeitlos und gepflegt.
Auf rund 51 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten und ein ausgewogenes Verhältnis zwischen offenem Wohnen und privaten Rückzugsbereichen.
Die Innenräume wurden durch die Erneuerung der Böden sowie die Modernisierung der Küche aufgewertet. Das Ergebnis ist ein zeitgemäßes und harmonisches Wohnambiente, das sich sowohl für die Eigennutzung als auch für eine attraktive Kapitalanlage eignet.
Ein besonderes Highlight ist der nach Südwesten ausgerichtete Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden von einer angenehmen Lichtstimmung profitiert.
Die großzügigen Fensterflächen sorgen darüber hinaus für eine freundliche und helle Atmosphäre in den Wohnräumen.
Die Wohnung ist bis zum 31.10.2026 vermietet, danach frei. Folglich können die Käufer das Objekt entweder selbst nutzen oder eine Neuvermietung zum aktuellen Mietzins umsetzen.
Lage: Peine
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und gut etablierten Wohnlage von Peine. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer funktionierenden Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind in kurzer Entfernung erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Die Peiner Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls gut erreichbar.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind sowohl Braunschweig als auch Hannover bequem erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung innerhalb Peines und in die umliegenden Ortschaften.
Für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Voraussetzungen: Die Kombination aus einer etablierten Wohngegend, einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den Arbeits- und Wirtschaftszentren der Region schafft eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für langfristig orientierte Anleger als auch für Investoren, die Wert auf eine gut nachgefragte Wohnlage mit kurzen Wegen legen.
Ausstattung
- Aufgrund der gepflegten und funktionalen Ausstattung, ist die Wohnung den heutigen Ansprüchen an komfortablem Wohnen gerecht.
- Auf rund 51 m² Wohnfläche stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die durch ihre klaren Grundrisse vielseitig nutzbar sind.
- Das Wohnzimmer profitiert von großzügigen Fensterflächen und bietet Zugang zum attraktiv nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden einen schönen Außenbereich schafft.
- Die Küchenzeile fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Der Backofen und Fußboden wurden im Jahr 2025 erneuert und verleihen den Räumlichkeiten ein zeitgemäßes Erscheinungsbild. Das gepflegte Badezimmer ergänzt das Raumangebot.
- Für zusätzlichen Stauraum steht ein separater Kellerraum zur Verfügung.
- Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung und sorgt für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit.
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer überschaubaren Größe, der funktionalen Grundrissgestaltung und der zentralen Lage sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung.
Die Kombination aus gepflegtem Zustand, bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen und einer gefragten Wohnlage bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Nutzung.
Finanzierung
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