94034 PASSAU
Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Südgarten in Passau
- ca. 102.72 m² Wohnfläche
- ca. 661 m² Grundstück
- 5 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26166027
Haustyp
Einfamilienhaus
Badezimmer
1
Baujahr
1973
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
237,50 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
18.01.2036
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Öl
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Passau-Grubweg verbindet ein großzügiges Grundstück mit einem vielseitigen Raumangebot und einer schönen Aussicht. Das 1973 errichtete Fertighaus des Herstellers Neckermann-STREIF befindet sich auf einem ca. 661 m² großen Grundstück und verfügt über rund 102,72 m² Wohnfläche sowie insgesamt fünf Zimmer.
Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für die individuelle Gestaltung bietet. Der schön angelegte Vorgarten bildet einen einladenden Rahmen für das Anwesen und unterstreicht bereits beim Betreten dessen freundlichen Charakter. Die Terrasse lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Von hier aus eröffnet sich ein reizvoller Ausblick in Richtung Österreich, der bei entsprechender Wetterlage und Föhn bis in die Alpen reicht. Dank der günstigen Ausrichtung profitiert das Anwesen zudem von einer nahezu ganztägigen Sonneneinstrahlung. Eine Garage ergänzt das Platzangebot.
Im Inneren erwartet Sie eine großzügige Raumaufteilung mit fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familienzuhause, mit separatem Arbeitszimmer oder zusätzlichen Rückzugsbereichen: Das Raumangebot lässt sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Ausstattung bietet eine solide Grundlage für eigene Gestaltungsideen.
Das Gebäude wurde seit dem Erwerb im Jahr 1987 fortlaufend instand gehalten und in verschiedenen Bereichen modernisiert. Bereits 1987 wurden unter anderem das Dach, die Fassade, sämtliche Bodenbeläge sowie die Sanitäranlagen erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung mit einem Wärmeerzeuger ebenfalls aus dem Jahr 1987. In den folgenden Jahren wurden weitere Maßnahmen durchgeführt, darunter die Verlegung von Laminatböden im Jahr 2003, die Errichtung einer neuen Veranda 2008 sowie der Austausch von Fenstern, Rollladenkästen und Haustür an der Nordseite im Jahr 2010. Weitere Fassadenarbeiten erfolgten 2022. Besonders hervorzuheben ist die Erneuerung des Flachdachs einschließlich Wärmedämmung im Jahr 2023.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine interessante Gelegenheit für Paare und junge Familien, die ein Einfamilienhaus mit großzügigem Garten, sonniger Terrasse und schönem Fernblick in Passau-Grubweg suchen. Hier bietet sich die Möglichkeit, ein Zuhause mit viel Platz im Freien und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schaffen.
Lage: Passau
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Passau zählt zu den attraktiven Städten Ostbayerns und verbindet eine historische Altstadt mit einer lebendigen Universitätslandschaft, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die besondere Lage am Zusammenfluss von Donau, Inn und Ilz prägt das Stadtbild ebenso wie die reizvolle Verbindung aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsgebieten.
Der nördlich der Donau gelegene Stadtteil Grubweg zeichnet sich durch seine gewachsene Wohnstruktur und die gute Einbindung in das Passauer Stadtgebiet aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und verschiedene Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Stadtteil vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders für Familien bietet Grubweg ein interessantes Umfeld. Mit der Sport-Grundschule Passau-Grubweg einschließlich Ganztagsbetreuung und Hort befindet sich eine Grundschule direkt im Stadtteil. Ergänzt wird das Bildungs- und Betreuungsangebot durch mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter die Caritas-Kitas St. Michael und St. Bartholomäus sowie der inklusive Kindergarten Haus Sonnenschein der Lebenshilfe. Weiterführende Schulen wie die Mittelschule St. Nikola, die Dreiflüsse-Realschule und verschiedene Gymnasien ergänzen das Bildungsangebot im Passauer Stadtgebiet.
Auch die Nahversorgung ist gut aufgestellt. Mit EDEKA Schwaiberger „bester EDEKA-Markt Deutschlands“, Netto und Lidl stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Arztpraxen und Apotheken, darunter das Ärztezentrum Passau-Nord sowie die Andreas und die Blaue Apotheke, ergänzen die medizinische Versorgung vor Ort.
Für Freizeit und Bewegung bieten sich verschiedene Spielplätze, Sportangebote und Grünflächen im Stadtteil an. Besonders der Spielplatz Am Seidenhof mit angrenzendem Bolzplatz sowie der Abenteuer- und Aktivspielplatz Grubweg schaffen attraktive Möglichkeiten für Kinder und Jugendliche. Darüber hinaus laden die Donauufer, die Passauer Altstadt und weitere Naherholungsgebiete zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Ausflügen ein.
Die Anbindung an die Passauer Innenstadt und die übrigen Stadtteile ist durch das Stadtbusnetz gewährleistet. Auch die überregionalen Verkehrsverbindungen sind über das Passauer Stadtgebiet gut erreichbar.
Insgesamt bietet Passau-Grubweg eine ausgewogene Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, der insbesondere für Familien und Paare interessant ist, die die Vorzüge einer Stadt schätzen und zugleich Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- Ausstattung & Highlights
- Einfamilienhaus in Fertigbauweise von Neckermann-STREIF
- Ca. 102,72 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern
- Großzügiges Grundstück mit ca. 661 m²
- Weitläufiger Garten mit viel Platz für Familie und Freizeit
- Sonnige Terrasse mit Fernblick Richtung Österreich und bei Föhn bis zu den Alpen
- Garage vorhanden
- Zentrale Ölheizung mit Wärmeerzeuger aus 1987
- Flachdach 2023 erneuert und wärmegedämmt
- Fassade 2022 neu gestrichen
- Fenster, Rollladenkästen und Haustür an der Nordseite 2010 erneuert
- Badezimmer 2011 neu gefliest
- Veranda 2008 errichtet
- Solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen
- Lage & Infrastruktur
- Familienfreundliche Wohnlage in Passau-Grubweg
- Grundschule mit Ganztagsbetreuung direkt im Stadtteil
- Drei Kindertageseinrichtungen in Grubweg
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken vor Ort
- Spielplätze und Freizeitangebote in der näheren Umgebung
- Gute Anbindung an die Passauer Innenstadt und das Stadtbusnetz
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss Keller
Ansicht
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 2.676 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: AXA
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