- ca. 95 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 309.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26040040
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Freiplatz
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2004
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
B
Endenergieverbrauch
64,12 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
04.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Hier ist die ideale Wohnung für den Ein- bis Dreipersonenhaushalt. Diese 2004 erbaute Maisonette-Wohnung befindet sich in bevorzugter Lage von Paderborn, unweit der Paderauen.
Die Maisonette-Wohnung liegt im 1. und 2. Dachgeschoss eines gepflegten Sechsparteienhauses, welches ausschließlich von Eigentümern bewohnt wird. Der Wohnungseingang liegt im 1. Dachgeschoß, welches hier dem 2. OG entspricht. Neben den großen hellen Räumen, besticht diese Wohnung durch eine große Gaube im Wohnzimmer und der (fast) quadratischen Dachterrasse, in Süd-West-Ausrichtung.
Auf der ersten Wohnebene befinden sich ein Schlafzimmer, das Bad mit Wanne und Dusche, sowie das helle Wohnzimmer, mit offener Küche und Ausgang auf den Freisitz. Dazu kommt ein kleiner Abstellraum, unter der Treppe.
Die zweite Ebene bietet ein ca. 20 m² großes Studio, welches sich hervorragend als Homeoffice oder Schlafebene eignet.
Die Wohnung bietet ein zeitgemäßes Bad, mit Wanne und barrierearmer Dusche. Zudem verfügt sie über eine zentrale Staubsaugeranlage. Darüber hinaus sind die Heizkosten hier sehr niedrig und in dem Hausgeld, von 170 €/mtl., bereits inbegriffen!
Ein Kellerraum und ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Hinweise: - Die illustrierten Grundrisse wurden KI-generiert und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Planen Sie die Einrichtungsmöglichkeiten bitte unbedingt selbst, bei einer Besichtigung vor Ort! - Außer im Bad ist die komplette Wohnung mit Korkfußboden ausgestattet. Für besonders schadhafte Stellen sind Ersatzelemente vorhanden. Der gesamte Boden könnte dann geschliffen und neu versiegelt werden.
Lage: Paderborn
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Neben der eigenen Dachterrasse finden Sie hier Naherholung in den fußläufig schnell erreichbaren Paderauen und Paderwiesen. Auch das Paderquellgebiet, und damit die Paderborner Innenstadt, erreichen Sie fußläufig in etwa 10 Minuten. (ca. 1 Kilometer) Zudem sind der Padersee und der Schützenplatz nahegelegene Ziele für entspannte Radtouren. Zwei Kitas befinden sich im Umfeld von ca. 400 m. Grund- und weiterführende Schulen sind gut mit dem Rad erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist hier als sehr vorteilhaft zu bezeichnen. Die Dinge des tägliches Bedarfs können im unmittelbaren Nahbereich eingekauft werden.
Paderborn, mit seinen fast 150.000 Einwohnern, ist eine der wenigen Städte in Deutschland mit wachsender Bevölkerungszahl. Dies liegt nicht zuletzt an der guten Infrastruktur, der Universität mit über 20.000 Studenten, dem gesunden Mittelstand mit zahlreichen Arbeitsplätzen und der über 1.200 jährigen Geschichte mit vielen historischen Kulturdenkmälern. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die A33, den ICE-Bahnhof und den Flughafen Paderborn/ Lippstadt garantiert eine hohe Flexibilität. Der gesamte tägliche Bedarf wird in diversen Einkaufszentren sowie in der Fußgängerzone und im gesamten Stadtzentrum abgedeckt. Das reichhaltige Warenangebot lässt dabei keine Wünsche offen. Außerdem gibt es in Paderborn ausreichend Kindergärten und Schulen. Von der Grundschule bis zum Gymnasium und Berufskolleg findet hier jeder das passende Bildungsangebot. Mehrere Kliniken und Krankenhäuser sowie zahlreiche niedergelassene Ärzte sorgen für eine sehr gute medizinische Versorgung auch im nahegelegenen Lippspringe Das Paderquellgebiet, diverse umliegende Seen, der Teutoburger Wald, die Senne und mehrere bekannte Kurorte sorgen genauso für erholsame Stunden wie das riesige Sport- und Freizeitangebot im Stadtgebiet selbst und in der näheren Umgebung.
Ausstattung
- Korkfußboden (aufbereitbar)
- massive Treppe mit Granitbelag, zum Dachstudio
- Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung
- z. T. elektrische Rollläden/ Veluxfenster mit Verdunklung
- Bad mit Wanne und Dusche
- zentrale Staubsaugeranlage
- Kellerraum
- Pkw-Stellplatz
- in einem sehr gepflegten 6-Parteinhaus
- niedrige Heizkosten
Sonstiges
Hinweise: - Die illustrierten Grundrisse wurden KI-generiert und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Planen Sie die Einrichtungsmöglichkeiten bitte unbedingt selbst, bei einer Besichtigung vor Ort! - Außer im Bad ist die komplette Wohnung mit Korkfußboden ausgestattet. Für besonders schadhafte Stellen sind Ersatzelemente vorhanden. Der gesamte Boden könnte dann geschliffen und neu versiegelt werden.
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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