Mehrfamilienhaus mit Wertsteigerungspotenzial in Hiddesen!

Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in erstklassiger Waldrandlage von Detmold-Hiddesen!

In einer der wertstabilsten Wohnlagen von Detmold – im besonders gefragten Ortsteil Hiddesen – bietet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: Ein historisch gewachsenes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und erheblichem Wertsteigerungspotenzial.

Dieses Objekt richtet sich gezielt an Investoren, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern ein Investment mit klarer Entwicklungsperspektive und langfristiger Exit-Strategie suchen.

Das ursprünglich im Jahr 1904 errichtete Haupthaus wurde in 1974 und 1979 durch zwei Anbauten erweitert und über Jahrzehnte kontinuierlich angepasst. Heute präsentiert sich die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und großzügigen Nutzflächen, das durch gezielte Modernisierung und Sanierung weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Struktur des Hauses Die Immobilie verfügt über fünf Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Wohnung 1 – Souterrain (Sockelgeschoss) Wohnung 2 – Erdgeschoss rechts Wohnung 3 – großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss (links) Wohnung 4 – Obergeschoss rechts Wohnung 5 – Dachgeschoss mit Loggia

Vier der Wohnungen verfügen über eigene Außenbereiche – Balkon und/oder Terrasse oder Loggia – ein wesentlicher Faktor für langfristige Vermietbarkeit und hohe Wohnqualität.

Im Sockelgeschoss befindet sich neben üblichen Kellerräumen eine Ausbaufläche von ca. 100 m², die ehemals aus einem Schwimmbad mit angrenzendem Fitnessbereich bestand. Zum Betrieb des Schwimmbades wurde außerdem ein tieferliegendes Technikgeschoss erbaut. Die Technikräume – mit massiven Wänden – lassen sich heute sogar als Bunker bezeichnen.

Hinweis: Für die Umnutzung der Immobilie wurde 2025 nachträglich eine Baugenehmigung erteilt. Die Genehmigung beinhaltet überschaubare Auflagen, die durch den neuen Eigentümer umzusetzen sind. Damit ist die Grundlage geschaffen, die Immobilie künftig rechtssicher zu betreiben und weiterzuentwickeln. Nutzen Ihre Chance, dieses einzigartige Gebäude in besonders guter Lage zu erwerben, Ihre Ideen einzubringen und somit eine wertbeständige Immobilie zu erhalten.

Renditepotenzial durch Neuvermietung und Optimierung Ein wesentlicher Hebel dieses Investments liegt in der Neupositionierung einzelner Einheiten.

Die aktuell kalkulierte Soll-Miete basiert auf einer konservativen Annahme von 8,00 € je m² Wohnfläche und berücksichtigt den derzeitigen Zustand des Gebäudes. Nach einer umfassenden Sanierung lässt sich – orientiert am lokalen Mietniveau – eine Soll-Miete von etwa 10,00 € bis 12,00 € je m² Wohnfläche realistisch erzielen. Daraus ergibt sich ein jährliches Ertragspotenzial von rund 48.120 € bis 57.744 €. Die zusätzlich vorhandene Nutzfläche von ca. 100 m² im Sockelgeschoss ist in dieser Kalkulation noch nicht berücksichtigt und bietet weiteres Ertragspotenzial.

Ein architektonisches Herzstück des Hauses ist die großzügige Maisonettewohnung über Erd- und Obergeschoss. Der offene Wohnbereich wird durch einen historischen Kachelofen geprägt, der dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird diese Einheit durch eine umlaufende Terrasse mit ca. 77 m², die außergewöhnliche Möglichkeiten für Außenwohnen und Gestaltung bietet. Diese Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt und steht nach dem Verkauf leer zur Verfügung – ideal für: - Neuvermietung zu attraktiven Konditionen - Eigennutzung durch den Investor - oder eine hochwertige Neupositionierung im Mietmarkt - Zusätzliches Ausbau- und Nutzungspotenzial

Weitere Potenziale ergeben sich durch: - Modernisierung einzelner Wohnungen - Anpassung der Mietstruktur an das aktuelle Marktniveau - Optimierung der Nutzung von Nebenflächen

Die vorhandenen Flächen im ehemaligen Schwimmbadbereich bieten interessante Möglichkeiten zur zusätzlichen Wertschöpfung, etwa durch: - Umnutzung in zusätzliche Wohn- oder Arbeitsflächen - Vermietung als Lager-, Atelier- oder Büroflächen - Integration in ein modernes Wohnkonzept

Starke Lage – stabile Nachfrage Die direkte Waldrandlage im begehrten Ortsteil Hiddesen zählt zu den attraktivsten Wohnlagen der Region. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit: - Einkaufsmöglichkeiten - Schulen und Kindergärten - medizinischer Versorgung - schneller Anbindung an die Innenstadt von Detmold

Diese Kombination aus ruhiger Natur-Lage und guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft stabile Mietnachfrage.

Investment-Fazit Diese Immobilie richtet sich gezielt an Kapitalanleger mit Weitblick, die: - eine wertbeständige Lage suchen - bereit sind, durch Modernisierung und Konzeptentwicklung Potenziale zu heben - langfristig von stabilen Mieteinnahmen und Wertsteigerung profitieren möchten

Ein historisch gewachsenes Mehrfamilienhaus mit Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die am Markt dauerhaft gefragt ist.

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