Historischer Charme trifft moderne Wohnqualität – stilvolles Einfamilienhaus in zentraler Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint den besonderen Charakter einer stilvollen Altbauimmobilie mit dem Wohnkomfort einer hochwertig modernisierten Liegenschaft. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 806 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen im ausgebauten Dachgeschoss. Die gelungene Verbindung aus historischem Flair und moderner Ausstattung macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für Familien oder als Mehrgenerationenhaus.

Die Immobilie wurde im Jahr 2012 saniert und seitdem laufend renoviert und modernisiert. Dank der kontinuierlichen Investitionen befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Zu den jüngsten Maßnahmen zählt unter anderem die Erneuerung der Gas-Zentralheizung im Jahr 2023, die für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Fünf Zimmer, darunter drei großzügige Schlafzimmer, bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder das generationenübergreifende Wohnen. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer sorgen für einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das als dritte Etage wertvolle zusätzliche Nutzfläche bietet. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, ein separater Abstellraum, ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, ein WC sowie eine praktische Pantryküche. Diese Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten – sei es als Homeoffice, Freizeitbereich, Gästebereich oder als idealer Rückzugsort im Rahmen eines Mehrgenerationenkonzepts.

Der einladende Wohnbereich wird durch einen gemütlichen Holzofen ergänzt, der insbesondere in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Neben der modernen Gas-Zentralheizung steht zudem eine Ofenheizung als zusätzliche Wärmequelle zur Verfügung.

Auch das Außenareal überzeugt auf ganzer Linie. Der liebevoll angelegte Garten mit beheizbarem Pool lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der Pool wird durch eine Wärmepumpe beheizt, die überwiegend mit dem Strom der PV-Anlage betrieben wird und so einen weitgehend autarken, energieeffizienten Betrieb ermöglicht. Ein Gartenhaus mit integrierter Pooltechnik ergänzt den Außenbereich funktional. Die großzügige Terrasse mit elektrischer Markise und stimmungsvoller Beleuchtung schafft den idealen Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Hochwertige Materialien und zahlreiche Ausstattungsdetails unterstreichen den gehobenen Charakter der Immobilie. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während eine Enthärtungsanlage den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die installierte Photovoltaikanlage mit 5,2 KW und einen Batteriespeicher von 6 KWh, trägt zu einer nachhaltigen und energieeffizienten Versorgung des Hauses bei.

Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie eine großzügige Garage zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungseinrichtungen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus überzeugt durch seine laufenden Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die gelungene Verbindung aus historischem Charme und moderner Wohnqualität sowie die großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche, die hochwertige Ausstattung, die Photovoltaikanlage, der liebevoll gestaltete Garten mit beheizbarem Pool sowie die großzügige Terrasse machen diese Immobilie zu einem besonderen Angebot – ideal für Familien mit Platzbedarf oder als Mehrgenerationenhaus.

Überzeugen Sie sich im Rahmen einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Vorzügen dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

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