76547 SINZHEIM
Reihenmittelhaus in ruhiger, gesuchter Wohnlage von Sinzheim mit Potential sucht neue Eigentümer
- ca. 163 m² Wohnfläche
- ca. 168 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 490.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26011013
Haustyp
Reihenmittel
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 66 m²
Stellplatz
1 x Garage
Zustand der Immobilie
renovierungsbedürftig
Badezimmer
1
Baujahr
1980
Schlafzimmer
3
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
150,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
2007
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohnerlebnis auf drei Ebenen – Viel Platz für die ganze Familie
Dieses großzügig geschnittene Reihenmittelhaus, mit viel Potential, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und seine ruhige und dennoch zentrale Lage. Die insgesamt 163m², aufgeteilt auf drei Etagen, mit großzügig geschnittenen sowie hellen und lichten Räumen lassen viele Gestaltungsmöglichkeiten zu. Der Wohn/Essbereich ist großzügig gestaltet mit direktem Zugang zur Terrasse. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten versehen und bietet genügend Arbeitsfläche für begeisterte Hobbyköche. Zusätzlich steht Ihnen im Erdgeschoss ein praktischer Abstellraum sowie eine Gästetoilette zur Verfügung. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich 3 Zimmer, die Sie flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen können. Direkt an das Elternschlafzimmer grenzt ein Ankleidezimmer für Ihre Garderobe. Auf der gleichen Etage befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken. Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der sich ideal als Rückzugsort für Teenager oder ein Atelier eignet. Genießen Sie die Sonne wahlweise auf der Terrasse, dem Balkon oder der geschützten Loggia. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum aber auch Platz für eine Werkstatt oder Hobbyraum. Eine Garage für Ihr Fahrzeug rundet das Angebot ab.
Lage: Sinzheim
Nahversorgung
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sinzheim liegt vor der Haustüre der weltbekannten Bäder- und Kurstadt Baden-Baden. Die angebotene Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße in einem gesuchten Wohngebiet von Sinzheim. Hier leben Sie fernab von Alltagslärm und trotzdem zentral. Große Einkaufzentren wie EDEKA, OBI und Aldi befinden sich nur 5 Auto-Minuten entfernt. Die Ortsmitte mit seinen vielfältigen Angeboten für den täglichen Bedarf und seiner Gastronomie ist bequem fußläufig erreichbar, ebenso wie die Kindergärten und Schulen. Es gibt viele Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Spaziergänge entweder in den Weinbergen die Sinzheim umgeben oder aber im nahen Schwarzwald.
Das Zentrum von Baden-Baden mit seiner Lichtentaler Allee, den Thermen, Festspielhaus und der Shopping-Meile nur 10 Auto-Minuten entfernt.
Das nahe gelegene Französische Elsass ist ebenfalls schnell und gut erreichbar. Straßburg ist ca. 45 km entfernt.
Sinzheim liegt sehr verkehrsgünstig, sowohl mit der eigenen Mobilität als für die Nutzung der öffentlichen Verkehrsmittel.
Entfernung zur Anschlussstelle der Stadtbahn ca. 2 km Entfernung zur Autobahn A 5 ca. 8 km Entfernung zum Bahnhof (ICE)Baden-Baden ca. 8 km Entfernung zum Baden-Baden Airport Karlsruhe ca. 15 km Entfernung zum Flughafen Stuttgart ca. 100 km
Ausstattung
- Laminatböden
- Fliesenböden
- Parkettböden
- Teppichböden
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Doppelwaschbecken
- Einbauküche mit Markengeräten
- Gästetoilette
- Terrasse und Balkon
- Voll unterkellert
- 1 Garage
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Grundriss
Finanzierung
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76547 SINZHEIM
Reihenmittelhaus in ruhiger, gesuchter Wohnlage von Sinzheim mit Potential sucht neue Eigentümerca. 163 m² • 4 Zimmer • 490.000 EUR
Anbieter
- Rainer Harter
- Shop Baden-Baden
- Lichtentaler Straße 73
- 76530 Baden-Baden