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63071 OFFENBACH AM MAIN – TEMPELSEE
Modernisierte 3-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten – Die Alternative zur Wohnung
485.000 EUR
Wohnfläche ca. 90 m²
Grundstück ca. 600 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 485.000 EUR

Anbieter

  • Felix Stemmler
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26065027

Haustyp

Doppelhaushälfte

Bauweise

Massiv

Stellplatz

1 x Freiplatz, 1 x Garage

Modernisierung / Sanierung

2020

Zustand der Immobilie

modernisiert

Badezimmer

2

Baujahr

1946

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

231,06 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

09.07.2036

Baujahr laut Energieausweis

2021

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Objektbeschreibung

Modernisierte 3-Zimmer Doppelhaushälfte mit Garage und Garten – „die Alternative zur Wohnung"

Auf einer Wohnfläche von ca. 90m² stehen 3 smarte Wohnräume mit individueller Schnittführung zur Verfügung.

Das ca. 1946 erbaute Haus wurde 2020 umfassend modernisiert und mit einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung ausgestattet. Wasser und Stromleitungen wurden erneuert, ebenso teilweise die Fenster. Bodenbelag: Laminat in moderner Optik und ein saniertes Tageslichtduschbad zählen zu den Annehmlichkeiten.

Die überdachte Terrasse wurde bereits ca.1980 errichtet und bietet nicht nur einen wunderschönen Ausblick in den Garten mit Grünfläche und alten Baumbestand, sondern auch direkten Abgang in den Garten.

Der Garten bietet Platz für Spielburg, Freisitz, Gartenhaus und Grillstation und ist ein idealer Platz für Hobbygärtner.

Selbstverständlich steht eine Garage mit Freistellplatz und eine abschließbare Toreinfahrt zur Verfügung.

Öffentliche Verkehrsmittel und Parkanlagen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig vor Ort, die Nähe zur City Frankfurt und Offenbach sowie die gute Anbindung an den Wetterpark mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen die Lage besonders attraktiv für ein Paar oder die kleine Familie, gerne mit Vierbeiner.

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Lage: Offenbach am Main - Tempelsee

Nahversorgung

Gastronomie
4
 / 5
Gesundheit
4
 / 5
Freizeit
3
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Lagebeschreibung

Lage und Verkehrsanbindung: Offenbach am Main – die Schwester der Rhein-Main-Metropole Frankfurts ist mit ca.133.000 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt.

Südlich und südöstlich am Ufer des Mains, gegenüber den Frankfurter Stadtteilen Ostend und Fechenheim und östlich der Frankfurter Stadtteile Oberrad und Sachsenhausen im Mainbogen gelegen, verspricht sie hohe Lebensqualität in noch teilweise unberührter Natur.

Offenbach ist heute ein Dienstleistungszentrum und mit der Hochschule für Gestaltung (HfG) ein Standort im kreativen Designbereich.

Gerade die Nähe zu Frankfurt und der interessante Mix von Mensch, Stadtarchitektur und Natur zieht mehr und mehr Interessierte an, welche die Natur und die Nähe zur Rhein-Main-Metropole sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Flughafens schätzen.

Verkehrsanbindung: Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet.

Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient. Es verkehren die Linien S1, S2, S8 und S9 der S-Bahn Rhein-Main. Ab Marktplatz Offenbach - FFM City ca. 15 min - HBH ca.20 bis Flughafen 25 min.

Selbstverständlich stehen für die Bildung des Familiennachwuchses verschiedene Institutionen zur Verfügung.

Der Stadtteil Tempelsee im Süden Offenbachs – ist ein familienfreundliches Wohngebiet mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - wird wegen seiner Nähe zur Natur mit vielen Wander- und Radwegen und seiner schönen Parkanlage sehr geschätzt.

Direkt an der Stadthalle – ein wichtiger Veranstaltungsort Offenbachs -ist der Busbahnhof – hier verkehren die Stadtbuslinien 101 und 104.

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Ausstattung

  • Großes Grundstück
  • Doppelhaushälfte modernisiert mit Anbau von einer überdachten Terrasse ca. 1980 (Größe ca. 3,50 x 4 m)
  • Gaszentralheizung von 2020, Fußbodenheizung, fernsteuerbar
  • Wasser- und Stromleitung von 2020
  • Küche mit Einbauküche und Zugang zur Terrasse
  • Tageslichtduschbad im Erdgeschoss ca. 2020, Duschbad im Untergeschoss (Originalbaujahr)
  • Hobbyraum im UG
  • Doppelverglaste Fenster, teils Holz, teils Kunststoff, teilweise abschließbar mit Rollläden, Seitenfenster neu
  • Hauseingangstür neu 6-loch verriegelt
  • Bodenbelag: Fliesen und Laminat in den Wohnräumen (2020)
  • Dach gedämmt
  • Zwischendeckendämmung
  • Video überwacht
  • Garage und Freistellplatz mit abgeschlossener Toreinfahrt
  • Gartenzaun erneuert
  • Nähe Wetterpark und Parkanlage
  • Familienfreundliche Lage Tempelsee mit Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

Sonstiges

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 541.115 EUR
Kaufpreis
485.000 EUR
Grunderwerbsteuer
29.100 EUR
6,00 %
Maklerprovision
17.314 EUR
3,57 %
Notarkosten
7.275 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
2.425 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 135.279 EUR
Nettodarlehen: 405.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,11 %
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Sollzins: 3,66 %
Effektivzins: 3,74 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 3.805 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Commerzbank

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ca. 90 m² 3 Zimmer 485.000 EUR

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