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63165 MüHLHEIM
Kapitalanlage - 1 Zimmer Apartement mit Einbauküche und Langzeitmieter - Mühlheim
110.000 EUR
Wohnfläche ca. 34 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 110.000 EUR
Anbieter
  • Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Übersicht

Highlights

Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

26065003

Haustyp

Apartment

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 4 m²

Modernisierung / Sanierung

1990

Zustand der Immobilie

gepflegt

Badezimmer

1

Baujahr

1964

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

D

Energieeffizienzklasse

D

Endenergieverbrauch

101,00 kWh/m²a

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Energieausweis gültig bis

04.08.2028

Baujahr laut Energieausweis

1964

Wesentlicher Energieträger

Öl

Befeuerung

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vermietetes Apartement mit ca. 34 m² Wohnfläche eines gepflegten Mehrfamilienhauses BJ`1966 in begehrter Lage Mühlheims.

Die Wohnanlage bestickt durch das gepflegte Gemeinschaftsgrundstück mit Blick auf alten Baumbestand.

Die Wohneinheit ist mit einer Einbauküche bestückt, der Langzeitmieter stimmt den gesetzlich vorgegebenen Mieterhöhungen gerne zu.

Das Angebot ist attraktiv für Kapitalanleger mit Weitblick.

Für Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

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Lage

Nahversorgung
Gastronomie
4,5
 / 5
Gesundheit
3,6
 / 5
Freizeit
3,9
 / 5
Familie
Einkaufen
Geräusche
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Beschreibung

Gesuchte, zentrale Wohnlage mitten in Mühlheim am Main, mit top Anbindung an den ÖPNV in die Richtungen Hanau, Offenbach und Frankfurt am Main - nahe der S-Bahn Station.

Das Objekt kristallisiert sich durch eine sehr gute Infrastruktur, attraktive kulturelle Einrichtungen und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie einen hohen Freizeitwert, heraus.

In und um Offenbach können Naturfreunde neben Parks und Gärten ein umfassendes Angebot finden, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad einladen, die Apfelwein- und Obstwiesentour zu entdecken oder die Industriekultur zu erkunden.

Die Metropole Frankfurt sowie die gesamte Umgebung sind bestens an das Verkehrsnetz angebunden. Südlich der Stadt verläuft die A3, die am Offenbacher Kreuz auf die im Westen der Stadt gelegene A661 trifft. Ferner führen die B43, 46 und 448 durch das Stadtgebiet. Im schienengebundenem Nahverkehr wird Offenbach von Regionalzügen der Deutschen Bahn sowie der VIAS Odenwaldbahn bedient.

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Finanzierung

Sie interessieren sich für eine Baufinanzierung? Finden Sie mit VON POLL FINANCE* die richtige Immobilienfinanzierung.

Gesamtkosten: 122.727 EUR
Kaufpreis
110.000 EUR
Grunderwerbsteuer
6.600 EUR
6,00 %
Maklerprovision
3.927 EUR
3,57 %
Notarkosten
1.650 EUR
1,50 %
Grundbucheintrag
550 EUR
0,50 %
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 30.682 EUR
Nettodarlehen: 92.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,05 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Sollzins: 3,76 %
Effektivzins: 3,86 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 863 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.

Darlehensanbieter: Rheinhessen Spk

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Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.8.2028. Endenergieverbrauch beträgt 101.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Grundriss

63165 MüHLHEIM

Kapitalanlage - 1 Zimmer Apartement mit Einbauküche und Langzeitmieter - Mühlheim

ca. 34 m² 1 Zimmer 110.000 EUR

Anbieter
  • Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach