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63069 OFFENBACH AM MAIN – BUCHRAIN
Einzigartige, moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten am Stadtwald
645.000 EUR
Wohnfläche ca. 98,29 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 645.000 EUR
Anbieter
  • Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Gäste-WC
Garten/-mitbenutzung
Einbauküche

Details

Objektnummer

25065038

Haustyp

Erdgeschosswohnung

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 4 m²

Stellplatz

1 x Tiefgarage

Zustand der Immobilie

neuwertig

Badezimmer

1

Baujahr

2018

Schlafzimmer

2

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

A+

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

17,90 kWh/m²a

Energieausweis

Bedarfsausweis

Energieausweis gültig bis

30.04.2030

Baujahr laut Energieausweis

2018

Wesentlicher Energieträger

Umweltwärme

Befeuerung

Luft/Wasser-Wärmepumpe

Heizungsart

Fußbodenheizung

Beschreibung

Diese moderne und luxuriöse Erdgeschosswohnung mit architektonischem Flair befindet sich am Rande des Buchraingebietes in Offenbach.

Die einzigartige Wohnung präsentiert sich offen und lichtdurchflutet. Vom Entrée aus gelangt man in den offenen Wohn/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, er besticht durch bodentiefe, großflächige Panoramafenster und den Blick in den idyllisch eingewachsenen Garten.

Vom Wohn/Essbereich gelangt man auf die einladende Südterrasse, die in den Sommermonaten zum Verweilen einlädt.

Ein Schlafzimmer sowie ein Arbeits/Kinderzimmer mit Ankleide bieten weiteren Wohnkomfort und verfügen ebenso über einen Zugang auf die Terrassse und in den Garten. Der Stadtwald ist in wenigen Gehminuten fußläufig erreichbar.

Ein Tiefgaragenplatz rundet dieses attraktive Angebot ab,

Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles, sowie Paare und die kleine Familie mit einem Kind, die das Leben im Grünen sowie die Nähe zu Frankfurt und auch zum Flughafen schätzen.

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Finanzierung

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Gesamtkosten: 719.627 EUR
Kaufpreis
645.000 EUR
Grunderwerbsteuer
38.700 EUR
6,00%
Maklerprovision
23.027 EUR
3,57%
Notarkosten
9.675 EUR
1,50%
Grundbucheintrag
3.225 EUR
0,50%
Passendes Finanzierungsangebot:
Eigenkapital: 179.907 EUR
Nettodarlehen: 539.000 EUR
Sollzinsbindung: 10 Jahre; Tilgungsrate: 1,21 %
Ihr Finanzierungsbeispiel:
Monatsrate:
2.035 EUR
pencil-edit-monthly
Sollzins: 3,32 %
Effektivzins: 3,38 %

Basierend auf einem Nettoeinkommen von 5.060 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %

Darlehensanbieter: Commerzbank

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Ausstattung

  • Videogegensprechanlage
  • Hochwertige, weiße Einbauküche mit Boschgeräten
  • Moderner, grauer Fliesenboden im Wohn/Essbereich
  • Echtholz Eichendielen in den Schlafzimmern
  • Fußbodenheizung
  • Hochwertiges Badezimmer mit Walk-In-Dusche
  • Bodentiefe Panoramafenster mit außenliegenden Sonnenschutz/Lamellen
  • Schöner Garten ca. 200 qm
  • Lift
  • Gartengerätehütte
  • Tiefgaragenplatz

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.4.2030. Endenergiebedarf beträgt 17.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Umweltwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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Grundriss

Erdgeschoss

63069 OFFENBACH AM MAIN – BUCHRAIN

Einzigartige, moderne Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten am Stadtwald

ca. 98,29 m² 3 Zimmer 645.000 EUR

Anbieter
  • Mehmet Sönmez & Claudia Schöndeling
  • Shop Offenbach am Main
  • Frankfurter Straße 93
  • 63067 Offenbach