Nimm zwei - vermieten und sanieren!

Dieses großzügige Ensemble, ursprünglich ca. 1800 als Hofreite errichtet, vereint historischen Charme mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Michelstadt-Steinbach gelegen, umfasst die Liegenschaft zwei separate Einfamilienhäuser.

Ein Teil der Hofreite ist die nachträglich zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune, die derzeit als eigenständiges Einfamilienhaus genutzt wird und vermietet ist. Die jährlichen Netto-Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 18.000 €. Herzstück dieser ca. 209 m² großen Einheit ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und angrenzender Wohnküche. Die sichtbare Deckenkonstruktion verleiht dem Raum ein besonderes Ambiente und setzt einen architektonischen Akzent. Ein traditioneller Kachelofen sorgt in den kühleren Monaten für angenehme Wärme und unterstreicht die behagliche Wohnatmosphäre.

Darüber hinaus stehen zwei Badezimmer (im EG aktuell mit Wasserschaden) sowie drei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auf zwei Etagen verteilen.

Das unbewohnte Haupthaus ist stark sanierungsbedürftig bzw. möglicher Abriss (Feuchtigkeit). Es bietet hier einen zusätzlichen Wohnraum von ca. 95 m² plus Ausbaureserve im Dachgeschoss und damit einen attraktiver Gestaltungsspielraum für persönliche Ideen und maßgeschneiderte Anpassungen.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen, praktisch angelegten Innenhof, der als geschützter Treffpunkt im Freien dient. Die ehemaligen Stallungen stehen ebenfalls noch zur Verfügung. Ein pflegeleichter Garten hinter dem Haus ist größtenteils ebenerdig über eine separate Zufahrt erreichbar.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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