46047 OBERHAUSEN – NEUE MITTE
Exklusive Bürofläche mit 200m² Dachterrasse in Top-Lage
- ca. 136 m² Gesamtfläche
- 3 Zimmer
- Auf Anfrage Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25227484a
Haustyp
Bürofläche
Bezugsfrei ab
01.04.2026
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
modernisiert
Baujahr
2003
Provision
Mieterprovision beträgt das 2-fache (zzgl. MwSt.) der vereinbarten Monatsmiete
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
102,40 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.08.2026
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Gas
Beschreibung
Das repräsentative Bürogebäude wurde 2003 in Massivbauweise auf einem ca. 2.308 m² großen Grundstück in 1a-Lage mitten im Centrogürtel von Oberhausen erbaut.
Die eindrucksvolle und barrierefreie Fläche befindet sich im 4. Obergeschoss und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Die Fläche umfasst ca. 136m² und bietet Ihnen und Ihren Kunden einen einmaligen Ausblick über Oberhausen! Zwei Büroräume, ein separater Empfangsbereich, zwei Kunden-WC´s und ein Badezimmer mit Dusche bieten diverse Nutzungsmöglichkeiten. Das besondere Highlight ist die 200m² große, umlaufende Dachterrasse, wo Sie ungestört Ihre Kunden empfangen können.
Die Anmietung eines Stellplatzes ist nach jeweiliger Verfügbarkeit für 40 € möglich.
Die freie Fläche ist ab dem 01.04.2026 z. B. für Dienstleistungsunternehmen, Ärzte, Kanzleien, Start-Up-Unternehmen u.v.m. verfügbar.
Lage
Beschreibung
Zentrale 1a-Lage im Centrogürtel Oberhausen Hervorragende Autobahnanbindung mit mehreren Autobahnzugängen in naher Distanz (A42, A40, A3) ÖPNV in unmittelbarer Nähe (Nahverkehrstrasse, Bus-Stop, Straßenbahn) Hauptbahnhof Oberhausen in ca. 2,2 Km Entfernung
Finanzierung
Ausstattung
- Hochleistungs-Gebäude-Klimaanlage auf Solebasis mit lokalen
- Wärmetauschern (keine Luftumwälzung mit erhöhtem Bakterienrisiko)
- Einbruchhemmende Verglasung im EG und an den Etagen-Zugangstüren
- Hohe Wärmedämmung und überragender Schallschutz
- Keramischer Bodenbelag mit Fußbodenheizung
- und Klimakonvektoren
- Beschrankter Parkplatz mit Zutrittskontrolle
Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2026. Endenergieverbrauch beträgt 102.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003. Die Energieeffizienzklasse ist C.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
46047 OBERHAUSEN – NEUE MITTE
Exklusive Bürofläche mit 200m² Dachterrasse in Top-Lage
3 Zimmer • 1.632 EUR
Anbieter
- Frank Wetzel
- Shop Oberhausen
- Schmachtendorfer Straße 104
- 46147 Oberhausen
