46045 OBERHAUSEN – ALT-OBERHAUSEN
Hochwertig Sanierte 4-Zimmer-Wohnung – ideal für Paare und Kapitalanleger
- ca. 98.32 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 198.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26227542c
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 8 m²
Badezimmer
1
Baujahr
1920
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
111,80 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
21.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1920
Wesentlicher Energieträger
Fern
Befeuerung
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Objektbeschreibung
Diese attraktive und hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und repräsentativen Stadthauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 98 m² überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot – ideal für Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten sowie ebenfalls als sichere Kapitalanlage.
Über die einladende Eingangsdiele gelangen Sie in die gut geschnittene Küche sowie in ein angrenzendes, vielseitig nutzbares Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet. Die Küche, inkl. Mikrowelle, Backofen und Ceranfeld ist im Kaufpreis enthalten und kann vom Käufer übernommen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch ihren Platz. Die angenehme Raumgröße schafft ein einladendes Ambiente und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden.
Das geräumige, modern ausgestattete Tageslichtbad lässt keine Wünsche offen. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre.
Abgerundet wird das Raumangebot durch das großzügige Schlafzimmer mit dem davorliegenden praktischen Ankleidezimmer.
Durch die bodentiefen Fenster in Küche, Bad, Ankleide- und Schlafzimmer sind diese Räume sehr hell und lichtdurchflutet und bieten zudem einen schönen Blick in den Garten.
Ein Abstellraum im Hausflur, der zur Wohnung gehört bietet zusätzlichen Stauraum.
Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten:
Die Wohnung wurde 2012/2013 fachgerecht und hochwertig kernsaniert. Dabei wurden das Badezimmer und die Wasserleitungen erneuert. Zudem erfolgten eine Wärme- und Geräuschdämmung der Decken mit Hanfplatten sowie ein vollständiger Neuaufbau der Böden mit Schüttung und Folie mit anschließend verlegtem Eichenparkett. Die Wände wurden neu verputzt. Die Türen und Türzargen wurden im Stil des Hauses erneuert. Die straßenseitigen Fenster stammen aus dem Jahr 2003. Die rückwärtigen Fenster in Bad, Küche, Ankleide- und Schlafzimmer wurden im Zuge einer Sanierung vor etwa zwölf Jahren durch bodentiefe Fenster ersetzt. Alle Heizkörper wurden erneuert. Die komplette Elektrik mit Leitungen wurde neu installiert. Die Fliesen in Bad und Küche wurden mit einem italienischen Designer Mosaik versehen. Die Wohnungstüre wurde aufwändig saniert. Die Türen im Dielenbereich wurden durch Sicherheitstüren ersetzt. Die Fassade des Gebäudes wurde 2014 saniert. Im Jahr 2017 wurden außerdem die Heizungsleitungen der Fernwärmeversorgung im Keller sowie die Zuleitungen zu den Wohnungen erneuert
Die Wohnung ist seit Dezember 2024 vermietet. Die Kaltmiete beträgt 850€.
Lage: Oberhausen - Alt-Oberhausen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend von Alt-Oberhausen, die durch ihre zentrale und dennoch angenehm zurückgezogene Lage überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von einer durchdachten Mischung aus urbanem Komfort und erholsamer Wohnqualität.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe: Verschiedene Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte sind fußläufig erreichbar und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Auch das bekannte Einkaufszentrum Centro Oberhausen mit seinem umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Autobahnen A40, A42 und A3 sind schnell zu erreichen. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe ermöglichen eine zügige Anbindung an die Innenstadt sowie an angrenzende Städte des Ruhrgebiets.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in Hülle und Fülle vorhanden. Ob Spaziergänge im Grünen, Sport im nahegelegenen Park, ein Besuch im Gasometer Oberhausen oder Kultur- und Freizeitaktivitäten rund um das CentrO – hier kommen alle Altersgruppen auf ihre Kosten. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umkreis.
Sonstiges
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