83646 BAD TÖLZ
Stadthaus mit Seele – ein Stück Tölzer Geschichte seit 1780
- ca. 163 m² Wohnfläche
- ca. 230 m² Grundstück
- 7 Zimmer
- 920.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26289012_2
Haustyp
Stadthaus
Nutzfläche
ca. 47 m²
Modernisierung / Sanierung
2012
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
2
Baujahr
1780
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Ofenheizung
Objektbeschreibung
Mitten in der Altstadt von Bad Tölz, wenige Schritte oberhalb der historischen Marktstraße und am Fuß des Kalvarienbergs, steht dieses denkmalgeschützte Stadthaus. Erbaut um 1780, erzählt es von der langen Geschichte der Stadt – und von Menschen, die es über Generationen mit Sorgfalt bewahrt haben.
Schon der Weg ins Haus stimmt darauf ein: Durch einen kleinen, rosenumrankten Hof mit türkisfarbenen Fensterläden gelangen Sie zur Eingangstür. Innen empfängt Sie eine Atmosphäre, die sich heute kaum mehr bauen lässt. Alte Dielen und Parkett mit gewachsener Patina wechseln sich mit Natur- und Marmorböden ab, Kassetten- und Stuckdecken geben den Räumen ihren Rahmen, Kastenfenster und Buntglas lassen das Licht in wechselnden Farben herein.
Auf ca. 163 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Räume über drei Ebenen. Im Erdgeschoss liegt das Herz des Hauses: die Wohnküche mit Holzherd und Essplatz, daneben das Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Wintergarten mit ca. 16 m² öffnet sich zu Terrasse und Freisitz – ein geschützter, grüner Rückzugsort mitten in der Stadt. Im ersten Obergeschoss folgen ein weiterer Wohnraum, das Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer mit Balkon sowie das Bad. Unter dem Dach liegt ein zweites Schlafzimmer, dessen Balkon den Blick über die Dächer der Altstadt bis zum Kirchturm freigibt. Ein Teilkeller ergänzt das Raumangebot.
2012 wurde das Haus behutsam modernisiert, ohne seinen Charakter zu verändern. Beheizt wird es über Holzöfen und Elektroheizung; einzelne Fenster sind noch einfach verglast. Wer sich für dieses Haus entscheidet, wählt bewusst ein Baudenkmal – mit seinen Eigenheiten, seinen Pflichten und seinem besonderen Wert.
Auch die Lage passt zu diesem Lebensgefühl: Cafés, Geschäfte und Ärzte erreichen Sie zu Fuß, die Bushaltestelle liegt direkt am Haus, und bis zur Isar und zu den Wegen am Kalvarienberg sind es nur wenige Minuten.
Dieses Stadthaus ist ein Zuhause für Menschen, die das Echte schätzen und einem Haus Zeit geben möchten. Gern senden wir Ihnen vorab weitere Unterlagen zur Baugeschichte und zum Denkmalschutz. Und wenn Sie es kennenlernen möchten, nehmen wir uns für die Besichtigung Zeit – ohne Eile.
Ein Stadthaus mit Seele. Ein Stück gelebte Geschichte. Ein Zuhause, das man nicht baut – sondern entdeckt.
Lage: Bad Tölz - Bad Tölz
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Wohnen, wo die Altstadt beginnt und das Grün schon vor der Tür liegt.
Bad Tölz zählt zu den charmantesten Städten des bayerischen Oberlands. Malerisch an der Isar gelegen und eingebettet in die Voralpenlandschaft, verbindet die Kreisstadt historische Bausubstanz, alpenländisches Stadtbild und Natur mit einer lebendigen Innenstadt.
Das Stadthaus liegt mitten in der Altstadt, am Hang oberhalb des historischen Zentrums. Die Marktstraße mit ihren Giebelfassaden, kleinen Geschäften, Cafés und Gasthäusern erreichen Sie nach wenigen Schritten. Sie bildet seit dem 1331 verliehenen Marktrecht das Herz der Stadt und wurde Anfang des 20. Jahrhunderts von Gabriel von Seidl in ihr heutiges Bild gebracht.
Hinter dem Haus steigt der Kalvarienberg an. Seine Kirche und die Leonhardikapelle gehören zu den Wahrzeichen der Stadt; von oben reicht der Blick über die Dächer der Altstadt, das Isartal und die Voralpen. Zur Isar und ihren Spazier- und Radwegen sind es nur wenige Minuten zu Fuß.
Auch der Alltag gelingt ohne Auto: Die Bushaltestelle liegt direkt am Haus, Arztpraxen, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig, das Gabriel-von-Seidl-Gymnasium liegt in der Nachbarschaft. München erreichen Sie mit dem Regionalzug in knapp einer Stunde oder über die B13 bzw. die A8 auf rund 54 Kilometern.
Eine Lage für Menschen, die das Echte suchen: Altstadtleben mit kurzen Wegen, Geschichte an jeder Ecke und die Natur der bayerischen Voralpen direkt vor der Haustür.
Sonstiges
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Grundriss
Erdgeschoss
1 Obergeschoss
2 Obergeschoss
Außenbereich
Finanzierung
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