90518 ALTDORF BEI NÜRNBERG
Vermietete 2-Zimmer-Stadtwohnung mit Balkon und Garagenstellplatz
- ca. 59 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 195.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26269027
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
2001
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
91,60 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
09.04.2029
Baujahr laut Energieausweis
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
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Man spürt es bereits im Eingangsbereich: Hier ist alles durchdacht und gepflegt, die Atmosphäre ruhig und einladend. Die Wohnung empfängt mit einem klar gegliederten Grundriss, der jeder Ecke ihren eigenen Rhythmus verleiht. Großzügige Fenster lassen Licht herein und unterstreichen die freundliche Ausstrahlung. Das Wohnzimmer öffnet sich Richtung Süden, der Blick fällt auf den überdachten Balkon. Hier draußen wirkt jede Jahreszeit nah, ob beim ersten Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Die Ausrichtung sorgt dafür, dass die Sonne den Raum fast den ganzen Tag begleitet.
Der Boden wechselt zwischen robustem Laminat im Wohn- und Schlafzimmer und kühlen, angenehm zu begehenden Fliesen im Flur und Bad. Die Materialien sind bewusst gewählt und bilden eine stimmige Einheit. Die Fenster sind zweifach isolierverglast, das hält im Winter die Kälte draußen und dämpft die Geräusche der Stadt. Über die zentrale Gasheizung verteilt sich sanfte Wärme bis in den letzten Winkel. Der Wohnbereich geht fließend in den Essplatz über, der sich direkt an die Küche anschließt. Hier lassen sich Rezepte ausprobieren, während man mit Freunden plaudert oder einfach den Tag ausklingen lässt.
Das Schlafzimmer liegt ruhig, abgeschirmt vom Geschehen, mit genug Platz für Bett und Schrank. Im Badezimmer trifft klassische Funktionalität auf gepflegte Fliesen: Wanne und Dusche sind kombiniert, daneben Waschbecken und WC. Alles wirkt aufgeräumt und bereit für einen entspannten Start in den Tag. Besonders praktisch ist der separate Kellerraum mit Stromanschluss und Licht, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Waschküche im Untergeschoss erleichtert die Haushaltsorganisation spürbar.
Ein Wechselparker in der Tiefgarage sorgt für entspanntes Heimkommen, auch wenn es draußen regnet oder schneit. Die Anlage, 2001 erbaut und in gutem Zustand gehalten, wirkt zeitlos und solide. Hier lebt man in einem Haus, das mit der Zeit gegangen ist, ohne seinen Charakter zu verlieren. Die Wohnung erzählt leise von Alltag und kleinen Ritualen, von Licht, das durch die Räume wandert, und von Momenten, die sich auf dem Balkon sammeln. Ein Ort, der seinen eigenen Takt kennt und dazu einlädt, ihn zu übernehmen.
Lage: Altdorf bei Nürnberg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Altdorf bei Nürnberg präsentiert sich als hochwertiger suburbaner Wohnstandort mit solider Infrastruktur und einer verlässlichen Anbindung an den Wirtschaftsraum Nürnberg. Der Standort überzeugt durch ein stabiles Nachfrageprofil, das vor allem von Pendlern, Familien und einem universitätsnahen Umfeld getragen wird. Für langfristig orientierte Investments bietet Altdorf damit ein ruhiges, belastbares Marktumfeld mit moderaten Preisniveaus und einer nachhaltig gestützten Vermietbarkeit.
Im Ortsbild zeigt sich Altdorf als gewachsener, gut angebundener Standort mit angenehmer Wohnqualität und einer klaren Alltagsorientierung. Die Nähe zu zentralen Versorgungs- und Verkehrspunkten unterstreicht die Attraktivität für Mietergruppen, die Wert auf kurze Wege und eine verlässliche Erreichbarkeit legen. Gerade für werterhaltende Wohninvestments ist diese Kombination aus Lagequalität und Infrastruktur besonders interessant.
Auch im direkten Umfeld ist die Versorgung bemerkenswert komfortabel: Für den täglichen Bedarf stehen mit Bio am Markt und NORMA bereits in etwa 1 Minute zu Fuß sowie mit Lidl in rund 7 Minuten und EDEKA in etwa 10 Minuten mehrere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Ergänzt wird dies durch ein vielseitiges gastronomisches Angebot mit La Corona, Poseidon und Nürnberger Hof jeweils in etwa 1 bis 2 Minuten zu Fuß sowie weiteren Cafés und Bars im nahen Umfeld, was die Standortqualität zusätzlich stärkt. Im Gesundheitsbereich sind Markt-Apotheke und Martin Kelbel in rund 2 Minuten erreichbar, das Ärztehaus am Krankenhaus Altdorf, die Gemeinschaftspraxis sowie das Kreiskrankenhaus liegen jeweils nur etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt; die Apotheke Am Bahnhof ist in rund 5 Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen der Stadtgarten Rosenau in etwa 2 Minuten sowie Fitnessangebote und ein Spielplatz im nahen Umfeld. Die Anbindung ist ebenfalls überzeugend: Die Bushaltestellen Altdorf Türkeistraße, Marktplatz und Krankenhaus liegen in etwa 2 bis 3 Minuten zu Fuß, der Bahnhof Altdorf (b Nürnberg) ist in rund 7 Minuten erreichbar. Für Investoren ergibt sich damit ein Standort mit stabiler Nachfrage, guter Alltagsinfrastruktur und solider Perspektive für eine langfristig robuste Vermietung.
Ausstattung
- Praktisch geschnittener Grundriss
- 2-fach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster
- Gaszentralheizung
- Laminatböden im Wohnzimmer und Schlafzimmer, Bad und Flur gefliest
- Bad mit Wanne/Dusche, Waschbecken und WC
- überdachter Südbalkon
- großes Kelleranteil mit Strom und Licht
- Waschküche für WM und WT im UG
- KFZ-Stellplatz im Wechselparker - Tiefgarage
- Näheres zu aktueller Mieteinnahme, etc. auf Anfrage
Sonstiges
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Grundriss
Grundriss OG
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Neumarkt-Parsberg
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