90469 NÜRNBERG – GARTENSTADT
Familienglück in der Gartenstadt – Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten
- ca. 234 m² Wohnfläche
- ca. 723 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 750.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26021022
Haustyp
Mehrfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
2 x Freiplatz, 1 x Garage
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1971
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
149,00 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
01.06.2036
Baujahr laut Energieausweis
1973
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Befeuerung
Pelletheizung
Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich auf einem ca. 723 m² großen Grundstück und bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche, dem ausgebauten Dachgeschoss sowie den umfangreichen Nutzflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Zusätzlich stehen im voll unterkellerten Untergeschoss mehrere Keller-, Lager- und Technikräume zur Verfügung.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten, eine separate Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und WC sowie weitere Wohn- bzw. Schlafräume. Große Fensterflächen sorgen für helle und freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im eigenen Garten ein.
Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Raumaufteilung fort. Neben einem weiteren Wohn- und Essbereich stehen mehrere Schlafzimmer, eine Küche sowie ein im Jahr 2020 modernisiertes Badezimmer und ein separates WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon mit Blick auf das Grundstück. Aufgrund der vorhandenen Raumstruktur eignet sich diese Etage ideal als eigenständiger Wohnbereich und eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen.
Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zusätzliche Wohn- und Schlafräume sowie ein weiteres Badezimmer. Die Dachschrägen und Dachflächenfenster schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Elternbereich, Gästeetage oder Homeoffice.
In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fenster wurden im Jahr 2004 erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Holz-Pelletheizung aus dem Jahr 2013, die durch eine Solarthermieanlage unterstützt wird. Die Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2020 modernisiert.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige und gepflegte Garten. Die weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien. Die Terrasse im Erdgeschoss schafft einen direkten Übergang zwischen Wohnbereich und Garten und eignet sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Sommerabende. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Mehrere Schuppen und Nebengebäude schaffen zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder Hobbybedarf. Eine Garage rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Wohnhaus mit großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Das Objekt eignet sich sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Lage: Nürnberg - Gartenstadt
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Gartenstadt, einem beliebten und familienfreundlichen Wohnstandort im Nürnberger Süden. Der Stadtteil ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, gepflegten Wohnstraßen und zahlreichen Grünflächen. Die ruhige Umgebung bietet insbesondere Familien mit Kindern ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Für Familien stehen im Stadtteil verschiedene Kindertagesstätten, Betreuungsangebote sowie eine Grundschule zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Spielplätze, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie den Kulturladen Gartenstadt als Treffpunkt für kulturelle und nachbarschaftliche Veranstaltungen.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs im direkten Wohnumfeld sichergestellt. Zudem laden die Grünanlagen der Gartenstadt sowie die Bereiche entlang des Ludwig-Donau-Main-Kanals zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen in der näheren Umgebung gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt, des Hauptbahnhofs sowie weiterer wichtiger Ziele im Stadtgebiet. Darüber hinaus besteht über die Südwesttangente und die umliegenden Hauptverkehrsachsen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, familiengerechter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung bietet die Gartenstadt ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Ausstattung
- Großzügiges Wohnhaus mit viel Platz für die ganze Familie
- Ca. 723 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten
- 3 Wohnebenen inklusive ausgebautem Dachgeschoss
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice
- Helle Wohnräume mit großzügigen Fensterflächen
- Terrasse mit direktem Zugang in den Garten
- Balkon mit schönem Blick ins Grüne
- Mehrere Badezimmer und 2 WCs
- Modernisiertes Badezimmer und WC im Obergeschoss (2020)
- Energieeffiziente Holz-Pelletheizung mit Solarthermieanlage
- Fenster erneuert (2004)
- Voll unterkellert mit viel Stauraum und Nutzfläche
- Mehrere Schuppen und Nebengebäude für Hobby, Werkstatt oder Lagerung
- Garage und Parkmöglichkeiten in der Einfahrt vorhanden
- Ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Spk Nürnberg
90469 NüRNBERG – GARTENSTADT
Familienglück in der Gartenstadt – Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeitenca. 234 m² • 9 Zimmer • 750.000 EUR
Anbieter
- Tizian Grimm
- Shop Nürnberg
- Tetzelgasse 15
- 90403 Nürnberg
