90491 NÜRNBERG – ERLENSTEGEN (STADTTEIL)
Charmantes Dachgeschoss mit Balkon und Stellplatz in Erlenstegen
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 199.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26021061
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Duplex, 20000 EUR (Verkauf)
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
157,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
14.08.2028
Baujahr laut Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Nürnberg-Erlenstegen und bietet auf ca. 54 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Charakter und eine praktische Raumaufteilung. Der Laminatboden sorgt für eine wohnliche Atmosphäre, während der Balkon zusätzlichen Freiraum bietet und zum Entspannen einlädt.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Stellplatz, der komfortables Parken ermöglicht. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar.
Die Wohnung ist derzeit für 7.018,56 € p.a. vermietet und eignet sich daher besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie in gefragter Lage mit bereits bestehendem Mietverhältnis suchen.
Lage: Nürnberg - Erlenstegen (Stadtteil)
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Der Nürnberger Stadtteil Erlenstegen zählt zu den begehrtesten und traditionsreichsten Wohnlagen im Osten der Stadt. Geprägt von einer stilvollen Mischung aus repräsentativen Altbauten, charmanten Einfamilienhäusern, gepflegten Wohnanlagen und großzügigen Grundstücken, verbindet Erlenstegen ein gehobenes Wohnambiente mit einer naturnahen und zugleich stadtnahen Lage.
Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seinen grünen und ruhigen Charakter. Die Nähe zum Pegnitztal, zu weitläufigen Grünflächen und attraktiven Spazier- und Radwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in komfortabler Reichweite. Auch Kindergärten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden.
Die Anbindung an die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Pkw hervorragend. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind zudem die umliegenden Stadtteile sowie das überregionale Straßennetz gut erreichbar.
Erlenstegen vereint damit auf besondere Weise Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort. Die attraktive Wohnqualität, das gewachsene Umfeld und die Nähe zur Innenstadt machen den Stadtteil zu einer der gefragtesten Adressen Nürnbergs – ideal für alle, die ein anspruchsvolles Wohnumfeld in angenehmer und grüner Atmosphäre zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Begehrte Wohnlage in Nürnberg-Erlenstegen
- ca. 54 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer Dachgeschosswohnung
- Balkon
- Gemütliches Wohnambiente
- Laminatboden
- Duplex-Stellplatz
- Gute Verkehrsanbindung
- Jahresnettokaltmiete 7.018,56 €
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 1.526 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Spk Nürnberg
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