Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und attraktivem Mietpotenzial

Das angebotene Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 befindet sich auf einem ca. 644 m² großen Grundstück und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 238 m².

Diese verteilt sich auf zwei Wohnungen im Erdgeschoss mit jeweils ca. 63 m² und ca. 64 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 111 m², die nachträglich in zwei Wohneinheiten geteilt wurde. Ergänzt wird das Flächenangebot durch ca. 144 m2 Nutzfläche.

Aktuell sind die beiden Erdgeschosswohnungen vermietet und befinden sich jeweils in langjährigen Mietverhältnissen. Die beiden Dachgeschosswohnungen stehen derzeit leer und bieten somit zusätzliches Vermietungs- und Ertragspotenzial.

Die SOLL-Nettokaltmiete kann nach ortsüblicher Vollvermietung um ca. 1.800,00 € pro Monat, somit um 21.600,00 € p.a. betragen (bei 7,54 Euro/m²).

Insgesamt bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger durch die aktuell noch nicht vollständig ausgeschöpfte Vermietungssituation interessantes Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Für die Immobilie liegt ein Verbrauchsausweis vor. Der Endenergieverbrauch beträgt 135,30 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse E.

Eine Garage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus stehen zur Verfügung und ergänzen das Angebot sinnvoll.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Bei Ihrer Finanzierung unterstützt Sie gern die "Von Poll Finance" Abteilung.

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