Zeitlos charmantes Dreifamilienhaus - Südausrichtung, Balkone & kleine Grünoase - in bevorzugter Lage von Nordhausen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1915 bietet eine Wohnfläche von ca. 280 m² auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen 3 Wohneinheiten zur Verfügung. Die erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 22.200,- Euro.

Die Immobilie überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung sowie durch eine behutsame und umfassende Kernsanierung und Modernisierung, die von 1991 bis 1993 sorgfältig und fachgerecht durchgeführt wurde.

Ein wesentliches Highlight des Hauses ist die komplett erneuerte Treppenanlage. Sie wurde aus Stahlbeton gefertigt und mit einem hochwertigen Kunststeinbelag versehen, was einen stabilen und optisch ansprechenden Zugang zu den einzelnen Einheiten gewährleistet. Für einen effektiven Schallschutz sorgt die komplette Verglasung zur Straßenseite, die Ruhe im Innenbereich ermöglicht und einen modernen Wohnkomfort bietet.

Jede Wohneinheit des Hauses verfügt über einen eigenen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Diese Balkonanlagen laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen so zusätzliche Lebensqualität. Besonders hervorzuheben ist die Dachgeschosswohnung, die sich als Maisonette gestaltet und somit ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Zusätzlich befindet sich im hinteren Anbau ein weiterer, separater Wohnbereich, ebenfalls als Maisonettewohnung angelegt. Ein Hauswirtschaftsraum sorgt hier für zusätzliche Funktionalität. Im Kellergeschoss erwartet Sie ein kleiner Wellnessbereich. Hier sind ein zusätzliches Bad, eine Sauna sowie ein Fitnessraum untergebracht. Dieser Bereich bietet individuell nutzbare Möglichkeiten für Freizeit und Erholung direkt im eigenen Haus.

Die Gemeinschaftsanlagen rund um das Haus wurden durchdacht gestaltet. Der Garten kann von allen Parteien genutzt werden und ist in verschiedene Bereiche unterteilt sowie terrassiert. So stehen mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche zur Verfügung, die unterschiedliche Möglichkeiten für gemeinsames Beisammensein oder private Erholung bieten.

Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt komfortabel über eine zentrale Heizungsanlage. Ergänzend dazu wurden in Teilbereichen Fußbodenheizungen installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Ausstattung der Immobilie zeugt insgesamt von hohem Qualitätsanspruch und wurde mit Blick auf Langlebigkeit sowie modernen Wohnstandard umgesetzt.

Dieses sehr gepflegte und "charmante" Mehrfamilienhaus eignet sich durch die perfekte Lage und seine Größe, Raumaufteilung und die separaten Einheiten aktuell für Investoren, die eine Nutzung als Mietobjekt in bevorzugter Lage in der Nordhäuser Oberstadt in Erwägung ziehen. Zudem bietet das gepflegte Erscheinungsbild Sicherheit für eine nachhaltige Werterhaltung. Gerne stehen wir Ihnen für weiterführende Informationen sowie eine Terminvereinbarung zur Verfügung.

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