Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit einer klassischen roten Klinkerfassade in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Immobilie steht auf ca. 591 m² Grundstück, vollständig eingefriedet und eingewachsen, in bevorzugter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt, direkt an der nördlichen Hamburger Stadtgrenze. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer gelegen, genießt man hier Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine hervorragende Verkehrsanbindung.

Das Haus bietet rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse. Hinzu kommen ein vollständig unterkellertes Geschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie ein bis in die Spitze gedämmter Dachboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Eine großzügige Garage mit Platz für ein Fahrzeug und viel Stauraum ergänzt das Angebot.

Beim Betreten fällt der offene, großzügige Eingangsbereich mit massiver Holztreppe und Galerie ins Auge, der dem Haus eine helle, einladende Atmosphäre verleiht. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fensterflächen ermöglichen einen Blick ins Grüne und sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein Kaminofen für gemütliche Wärme sorgt. Die angrenzende, separate Einbauküche ist mit neuem Herd, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrier-Kombi ausgestattet. Ein Arbeitszimmer sowie ein helles Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen versehen; im Arbeitszimmer sorgt ein warmer Parkettboden für Gemütlichkeit.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf- oder Kinderzimmer. Besonders die beiden Kinderzimmer überzeugen durch große Fensterfronten mit Sonnenschutzbeschichtung, die viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 vollständig modernisiert und zeigt sich im modernen Design mit Badewanne inkl. Glasabtrennung, zeitgemäßen Mosaik-Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten – einschließlich einer Toilette mit elektrisch beheizbarem Sitz. Der Boden im Obergeschoss wurde 2013 auf pflegeleichtes Parkett erneuert.

Technisch wurde die Immobilie stetig aktualisiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus 2021. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, deren Verteilung 2024 vollständig erneuert wurde. Nahezu alle Fenster wurden 2023 durch neue, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt; lediglich das Küchenfenster ist noch im Originalzustand. Die elektrische Anlage stammt weitestgehend aus dem Baujahr, verfügt jedoch über FI-Schutzschalter. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Die Außenanlagen sind liebevoll gestaltet. Ein gepflegter Garten mit Bepflanzung und einem Gartenhaus bietet Rückzugsräume sowie Platz für gesellige Stunden im Freien. Die großzügige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, während das Grundstück rundum begehbar und vollständig eingewachsen ist – Privatsphäre inklusive.

Insgesamt handelt es sich um ein wohnlich gestaltetes und technisch modernisiertes Einfamilienhaus mit klarer Grundstruktur, viel Licht und Raum. Die ruhige Sackgassenlage in Norderstedt-Garstedt, die unmittelbare Nähe zur Hamburger Stadtgrenze sowie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung machen dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Wohnkomfort und großzügiges Raumangebot legen.

Bei dem Wunsch nach einer Besichtigung vor Ort freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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