76889 BARBELROTH
Gepflegtes Zweifamilienhaus mit Nebengebäude (Kfz-Werkstatt) und kleinem Gartenbereich
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 946 m² Grundstück
- 9 Zimmer
- 595.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26067022
Haustyp
Zweifamilienhaus
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1952
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
H
Endenergiebedarf
311,10 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
24.09.2035
Baujahr laut Energieausweis
1952
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Dieses aus dem Jahr 1952 stammende Haus wurde 1957 auffgestockt und 1966 durch einen Anbau ergänzt und bietet ca. 200 m² Wohnfläche. Es steht auf einem ca. 964 m² großen Grundstück, zu dem auch ein Nebengebäude mit elektrischem Sektionaltor und eine Doppelgarage sowie ein kleines Bürogebäude gehört. Dieser Bereich wird aktuell als KFZ-Werkstatt genutzt.
Im Erdgeschoss öffnet sich vom einladenden Eingangsbereich aus ein Flur, der sich bogenförmig durch das Haus zieht. Von hier gelangen Sie in die erste Wohnung. Die Wohnräume zeigen sich hell und freundlich, mit Laminatboden und dezenten Deckenspots. Das in weiß-grau geflieste Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche. Die Küche ist funktional und wohnlich zugleich – das Zentrum für Alltag und Begegnung. Im hinteren Bereich überrascht ein Fitnessraum mit Infrarotwärmekabine: ein Rückzugsort, der Entspannung und Bewegung verbindet. Auf dieser Etage befinden sich außerdem das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das als Büro, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden kann und ein Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss sind alle Zimmer klimatisiert, mit Ausnahme der Speisekammer und des Ankleidezimmers. Die Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden ein. Im angrenzenden Wohn-/Esszimmer lassen sich gesellige Stundenverbringen. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Schlafzimmer liegt nur einen kurzen Weg von der Ankleide entfernt. Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Vorratsraum genutzt. Besonders einladend ist der überdachte Balkon, der mit farbenfrohen Pflanzkästen und einer gemütlichen Sitzgruppe an Sommerabenden zum Lieblingsplatz wird.
Ein großzügiger, überdachter Außenbereich bietet eine schattige Sitzplatzmöglichkeit. Hochgewachsene Pflanzen und geschickt angelegte Wege führen durch den Garten, vorbei am Aufstellpool mit Pergola und am Fischteich. Sogar ein Gäste-WC steht im Garten bereit – praktisch für Feste im Freien.
Für Handwerk, Hobby oder gewerbliches Arbeiten bietet das Nebengebäude mit angrenzender Doppelgarage und drei elektrischen Sektionaltoren und Klimatisierung ein ungewöhnlich gut ausgestattetes Refugium. Werkzeuglager und Wallbox sind klare Pluspunkte.
Die Fenster sind als doppelt, verglaste Kunststofffenster ausgeführt. Zur Straße hin sorgen dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz für Ruhe. Im Altbau sind elektrische Rollläden vorhanden, im Anbau sind nur manuelle Rollläden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung. Als Bodenbeläge sind im Haus Vinyl, Laminat, PVC und Fliesen verlegt. Das Haus ist vollunterkellert.
Hier verbinden sich Wohnen und Arbeiten, Entspannung und Aktivität zu einem Ensemble, das authentisch wirkt und Raum für viele Lebensentwürfe bietet.
Lage: Barbelroth
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Ortsgemeinde Barbelroth im Landkreis Südliche Weinstraße verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden und Städte. Die reizvolle Landschaft der Südpfalz bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur. Eine gute Infrastruktur ist teilweise direkt vor Ort vorhanden. So befinden sich in Barbelroth unter anderem eine Kindertagesstätte sowie eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Bad Bergzabern schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls komfortabel. Über die B427 sind Bad Bergzabern, Winden und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Barbelroth verfügt zudem über einen eigenen Bahnhaltepunkt mit Verbindungen in Richtung Bad Bergzabern und Winden. Ergänzend bietet die Buslinie 546 eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Ausstattung
- Zweifamilienhaus
- Altbestand BJ 1952
- Aufstockung Wohnhaus 1957
- Anbau von 1966
- Anbau Eternitdach
- EG 2017/18 renoviert
- OG 2009 renoviert
- Klimaanlage von 2019 (7 Innengeräte/4 Außengeräte)
- doppelt verglaste Kunststofffenster von 2024
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit Schallschutz von 2024 zur Straßenseite
- Altbau elektrische Rollläden von 2009 im EG und OG
- Anbau manuelle Rollläden im EG und OG
- Ölzentralheizung von Viessmann von 2004
- Waschmaschinenanschluss im HWR
- Wohnung im EG:
- Einbauküche
- weiß gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Fitnessraum grau gefliest mit Sauna
- Wohnung im OG:
- Einbauküche
- jedes Zimmer hat Klimaanlage, außer Speisekammer und Ankleidezimmer
- hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- überdachter Balkon
- klimatisiertes Nebengebäude (Kfz-Werkstatt) mit Hebebühne und Hebelift
- Werkzeuglager
- 1 Garagen mit 2 elektrische Sektionaltore
- klimatisiertes kleines Gebäude mit Büro
- Wallbox
- kleiner Gartenbereich
- Gäste-WC im Garten
- Aufstellpool
- Pergola
- Fischteich
- Wasserzisterne
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Spk Südpfalz
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