Charmantes Einfamilienhaus in Kitzingen – Historischer Charme trifft auf modernen Wohnkomfort Dieses liebevoll kernsanierte Einfamilienhaus in Kitzingen vereint das Beste aus zwei Welten: den Charakter eines historischen Gebäudes und die Vorzüge moderner Technik und Ausstattung. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1920 wurde 1979 durch einen Anbau erweitert, wodurch eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 150 Quadratmetern entstand. Auf einer Grundstücksfläche von 243 Quadratmetern bleiben keine Wünsche offen. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie umfassend saniert. Sämtliche Bereiche – von der Gas-Zentralheizung über die Leitungen, Fenster und Böden bis hin zu den modern ausgestatteten Bädern – wurden erneuert. Auch das Dach wurde gedämmt, was eine hervorragende Energieeffizienz garantiert. Diese sorgfältige Renovierung verleiht dem Haus nicht nur ein modernes Wohngefühl, sondern sorgt auch für langfristigen Komfort. Neben den 150 Quadratmetern Wohnfläche verfügt das Haus über eine zusätzliche Nutzfläche von fast 100 Quadratmetern. Dieser Bereich kann flexibel genutzt werden: ob als Gewerbefläche, Atelier, Hobbyraum oder durch einen Ausbau als weitere Wohnfläche. Die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt und eröffnen vielfältige Perspektiven für individuelle Gestaltungswünsche. Aufgeteilt ist das Einfamilienhaus in zwei Vollgeschosse plus zusätzlicher Nutzfläche im DG und in einem Nebengebäude. Im Erdgeschoss finden Sie das Herzstück das Hauses. Ein großer offener Wohn-/ Essbereich mit Einbauküche. Hier kann sich die ganze Familie für gemütliche Stunden zusammenfinden. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste WC finden Sie ebenfalls auf der Etage. Ein Büro, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das aktuell als zweites Wohnzimmer genutzt wird runden den Grundriss des Erdgeschosses ab. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer. Das eine hat einen direkten Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit WC und Dusche. Das andere verfügt über ein Ankleidezimmer. Zudem hat man Zugang zur geräumigen Terrasse. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die Nutzfläche darstellen. Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen, das gleichzeitig den Komfort eines Neubaus bietet. Hier wird Wohnen zum Genuss – überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen!