Wohnen für die Familie mit WP und Solar

Willkommen zu einer besonderen Gelegenheit: Dieses sehr gepflegte Einfamilienhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m² und befindet sich auf einem ca. 600 m² großen Grundstück. Erbaut im Jahr 1994 befindet sich das Haus heute in einem hervorragend erhaltenen Zustand und vereint zeitgemäßen Komfort mit einer attraktiven und ruhigen Wohnlage.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, 2 Büros, Wohnzimmer mit offener Küche und 2 vollwertige Badezimmer. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes und funktionales Wohnambiente, das sowohl für Paare als auch Familien hervorragend geeignet ist. Im Mittelpunkt des Hauses steht die Wohnküche, die viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung bietet.

Für erholsame Momente sorgt der private Pool, der zum Abkühlen und Entspannen einlädt. Der Pool ist durch eine feste Überdachung geschützt, was die Nutzung bei verschiedenem Wetter erleichtert und die Badesaison verlängert. Ein weiteres Highlight ist die eigene Sauna, in der Sie nach einem langen Tag wohltuende Entspannung genießen können.

Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, was zu einer effizienten und nachhaltigen Beheizung beiträgt. In Kombination mit der Solaranlage auf dem Dach und dem Speicher profitieren Sie von nachhaltigen Energiekonzepten, die zu niedrigen Betriebskosten führen können. Die großflächige Solaranlage prägt gemeinsam mit der zeitlosen Klinkerfassade und dem roten Ziegeldach das äußere Erscheinungsbild des Hauses.

Besonders einladend sind die zwei großzügigen Terrassen, die vielseitig nutzbar sind. Eine davon ist zum Teil überdacht und bietet genügend Platz für gesellige Stunden im Freien. Von der Küche gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Ein weiterer Pluspunkt: Der Gartenbereich ist liebevoll angelegt und bietet viel Grünfläche zur individuellen Nutzung.

Als weiteres Highlight steht Ihnen ein Balkon im Dachgeschoss zur Verfügung, der mit Holzdielen ausgelegt und vom Schlafzimmer erreichbar ist. Von hier aus genießen Sie einen weiten Blick über die Nachbarschaft und die grüne Umgebung.

Das Objekt bietet zwei vollständig ausgestattete Badezimmer. Im Hauptbad im Dachgeschoss finden Sie eine moderne Eckbadewanne, eine geräumige Dusche, zwei Waschbecken und ein Bidet. Die hellen Fliesen unterstreichen die freundliche Atmosphäre; ein großes Dachfenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Im Untergeschoss befindet sich ein Duschbad mit der Sauna.

Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine teilweise Sichtschutzhecke entlang der Grundstücksgrenze sowie mehrere dekorative Elemente im Außenbereich, die dem Garten eine persönliche Note verleihen.

Für Liebhaber von Wellness und Erholung ergänzt die hauseigene Sauna das Angebot. Die Sauna ist komplett mit Holz verkleidet und bietet ausreichend Platz für mehrere Personen.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine wohnlich gestaltete Wohnküche, die verschiedene Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten zulässt und Platz für Familie und Freunde hat.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in einem gepflegten Zustand und mit normaler bis gehobener Ausstattungsqualität zahlreiche attraktive Merkmale wie Pool, Sauna, Wohnküche, Solaranlage mit Speicher, 2 Terrassen und einen Balkon. Die Kombination aus nachhaltiger Energietechnik, solider Bausubstanz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem überzeugenden Angebot. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Hauses zu überzeugen.

2016 Bad-+Dachfenster

2017 Dachbeschichtung Bodenbelag OG

2017/18 Maler innen kplt. diverse Beleuchtungen Pool Randsteine+Folie+Abdeckung

2018Bodentreppe flache Dusche OG kplt. mit Fliesen Sandfilterpumpe+Einhausung+Roboter

2019 Maler Garagentore

2020 Geländer an Terrasse+Treppen, Ebene mit Bekleidungen Überdachung Pool

2021 Glaswand mit Schiebetür auf Ebene Balkonbekleidung

2022 Wärmepumpe Innen- und Außengerät PV Anlage 6,66 kWp und Speicher 5 KW

2023 Markise Terrasse

2024 Mauerwerk Terrasse, Kamin und Windschutz

2026 Überwachungskameras

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 04.05.2036. Endenergiebedarf beträgt 64,42 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom (Wärmepumpe). Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die Provision in Höhe von 3,57% (inkl MwSt) vom beurkundeten Kaufpreis an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.