Einzigartige zentrale Feldrandlage: EFH mit Traumgarten und viel Potenzial, Garage, 2 Stpl.

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt vor allem durch eines: sein außergewöhnlich schönes Grundstück in ruhiger Feldrandlage. Auf rund 807 m² erwartet Sie ein liebevoll angelegter, gepflegter Garten, der sofort zum Verweilen einlädt – ein echtes Highlight für Naturliebhaber, Familien und alle, die Wert auf Privatsphäre und Freiraum legen. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, Spielen im Grünen oder eigene Gartenträume – hier sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt. Das Haus bietet bereits heute eine großzügige Raumstruktur und eröffnet gleichzeitig spannende Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Mit etwas gestalterischem Einsatz lässt sich hier ein modernes und ganz persönliches Zuhause schaffen. Auch eine energetische Sanierung unter Einbeziehung von Fördermitteln bietet Potenzial, den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern. Im Erdgeschoss bildet der Essbereich mit angrenzender Küche den Mittelpunkt für gemeinsame Momente. Dieser lässt sich zum hellen, großzügigen Wohnzimmer mit Kaminofen öffnen. Das behagliche Wohnzimmer mit herrlichem Fernblick bietet direkten Zugang zur großzügigen Terrasse und in den Garten. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Fernblick, zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – ob als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Zwei Tageslichtbäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, bieten zusätzlichen Komfort für den Familienalltag. Neben klassischen Nutzflächen wie Waschraum, Abstellraum und Heizraum befindet sich im Untergeschoss ein weiterer Raum mit ca. 19 m², der bereits über wohnlichen Charakter verfügt. Ausgestattet mit Heizung und Oberlicht wird dieser Bereich in vergleichbaren Häusern bereits häufig als zusätzlicher Wohnraum genutzt – eine attraktive Erweiterungsmöglichkeit, die auch hier realisierbar ist. Ergänzt wird das Untergeschoss durch ein vorhandenes Duschbad, das im Zuge einer Modernisierung ebenfalls aufgewertet werden kann. Dieser Raum ist in der angegebenen Wohnfläche mit anteilig 19m² enthalten. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus – ideal für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen. Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit: ein wunderschönes Grundstück, eine solide Basis und viel Potenzial zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnideen. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vom besonderen Charme und den Möglichkeiten dieser Immobilie.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.