14641 NAUEN
Altstadt Nauen - Saniertes Stadthaus mit zwei Wohneinheiten
- ca. 112 m² Wohnfläche
- ca. 182 m² Grundstück
- 4 Zimmer
- 349.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26368018
Haustyp
Stadthaus
Nutzfläche
ca. 156 m²
Zustand der Immobilie
saniert
Badezimmer
2
Baujahr
1900
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergieverbrauch
157,20 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
01.11.2036
Baujahr laut Energieausweis
1900
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Hinter der zurückhaltenden Fassade eines typischen Stadthauses aus der Jahrhundertwende überrascht sofort der einladende Auftritt: Ein geschützter Eingangsbereich mit Granitstufen und griffigen Holzgeländern führt in das Innere. Das sanierte Haus mit rund 112 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Etagen und ausbaufähigem Dachgeschoss verbindet die Substanz von 1900 mit zeitgemäßer Sorgfalt. Im Treppenhaus greift das kräftige Grün der Holzstufen den Charakter des Hauses auf, während die Struktur den Weg durch das Haus mit angenehmer Klarheit vorgibt.
Im Erdgeschoss eröffnet sich unter anderem eine Küche, deren klassische Einbauten an beständige Qualität erinnern. Hier fällt der Blick durch ein Sprossenfenster auf die ruhige Straße, während der Raum genügend Platz für gemeinsames Kochen und den ersten Kaffee am Morgen bietet. Angrenzend liegt das großzügige Bad mit Eckbadewanne und Tageslicht, die hellen Fliesen und das weiß getäfelte Deckenbild schaffen eine freundliche, frische Atmosphäre. Über den Flur erreichen die Bewohner einen weiteren Bereich, der sich flexibel nutzen lässt und durch sein ruhiges Ambiente überzeugt.
Im Obergeschoss wiederholt sich die angenehme Großzügigkeit. Zwei Zimmer und ein weiteres Bad bieten komfortable Rückzugsorte, während die Räume durch große Fenster mit Licht durchflutet werden. Die zweite Küche im Obergeschoss mit ihrer offenen Gestaltung, Arbeitsinsel und Holzakzenten lädt zu geselligen Abenden ein. Die Oberflächen wirken gepflegt, die Stimmungen wechseln zwischen behaglich und lebendig, je nach Tageszeit und Nutzung. Auch hier zeigen sich die Spuren liebevoller Sanierung, ohne den Charakter des Hauses zu überlagern.
Das Dachgeschoss öffnet sich unverstellt und bietet unter den sichtbaren Balken viel Fläche für neue Ideen. Die Höhe und Struktur verleihen dem Raum eine besondere Offenheit, die das Haus nach oben hin abschließt. Im Innenhof auf der Rückseite des Hauses findet man einen geschützten Platz an der frischen Luft. Das Grundstück mit 182 Quadratmetern nimmt das Leben im Freien ebenso auf wie die Geborgenheit drinnen.
Im Keller sowie im Nebengelass steht viel Platz für Lagerung, Hobbys oder weitere Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Dieses Stadthaus verbindet Historie und Gegenwart. Die Atmosphäre lädt ein, den Alltag zu entschleunigen, und sich bei jedem Schritt aufs Neue an den gepflegten Details zu erfreuen.
Lage: Nauen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Eine überaus lebenswerte Hauptstadt-Alternative befindet sich im Havelland, nur etwa 25 Kilometer von Berlin und Potsdam entfernt. Die Kleinstadt Nauen, mit seinen ca. 20.000 Einwohnern, besticht gleichermaßen mit Charme und Lebensqualität sowie mit hervorragender Freizeitmöglichkeiten in der Havelländischen Natur und wirtschaftlichen Standortvorteilen. Wer eine Symbiose aus ländlicher Ruhe und pulsierendem Hauptstadtleben genießen möchte, ist in Nauen goldrichtig.
Den Beinamen „Funkstadt“ erhielt Nauen aufgrund außergewöhnlicher Pionierleistungen im Bereich der Funktechnologie Anfang des 20. Jahrhunderts. Bestens vernetzt kommt man auch verkehrstechnisch weiter: Nauen liegt direkt an der Bundesstraße B 5 (Hamburg-Berlin) und der B 273 Richtung Kremmen. Mit Regionalzügen und -bahnen erreicht man in unter 40 Minuten den Berliner Hauptbahnhof. Der Verkehr ins Umland wird durch mehrere Buslinien abgedeckt. Naturbegeisterte nutzen kurzerhand den Havelland-Radweg, der von Berlin über Nauen in den Naturpark Westhavelland führt.
Reizvolle Erholungsmöglichkeiten für jeden Geschmack bietet die Umgebung Nauens: Sei es Angeln, Wandern, Reiten und Radfahren. Gerade Familien können hier Ferien auf Land genießen und gleichzeitig touristische, sportliche und kulturelle Angebote wahrnehmen. Auf und in den nahegelegenen Havelseen und naturgeschützten Flusslandschaften finden Sportbegeisterte und Erholungsbedürftige ein reiches Wassersportprogramm. Das direkt an der B 5 gelegene Designer Outlet sowie ein kinderfreundlicher Freizeitpark in Elstal sind ebenfalls beliebte Ausflugsziele der näheren Umgebung.
Familienfreundlich gestaltet sich die Bildungssituation: Nauener Schüler haben vor Ort die Möglichkeit, Grund- und Oberschulen, Gesamtschule, ein Gymnasium, mehrere Förderschulen und sogar eine Musikschule und ein Oberstufenzentrum zu besuchen.
Sonstiges
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Darlehensanbieter: Sparda Baden-Württemberg
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