80469 MÜNCHEN – ISARVORSTADT
Stuck, Parkett und Aufzug: 3-Zimmer-Altbau im Gärtnerplatzviertel
- ca. 103.4 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1.100.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26036027_2
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1895
Schlafzimmer
1
Provision
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
102,00 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
20.09.2027
Baujahr laut Energieausweis
1895
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Ein Treppenhaus aus dem Jahr 1895, geschmiedetes Geländer, Holzstufen. Schon der Weg in den 3. Stock zeigt, worum es in dieser Wohnung geht: um echte Altbausubstanz. Bequem erreichen Sie die Wohnung aber auch mit dem Personenaufzug.
Rund 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei großzügige Zimmer mit jeweils ca. 20 bis 23 m². Alle Wohnräume haben Fischgrätparkett und Stuckdecken, die Raumhöhe liegt bei ca. 2,70 m. Ein Zimmer kann als Esszimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer dienen. Die Aufteilung passt zu Paaren ebenso wie zu einer kleinen Familie.
Der lange Flur verbindet die Räume und bietet Platz für Einbauschränke und Bücherwände. An seinem Ende liegt die Küche mit Einbauküche und Zugang zum kleinen Südwestbalkon mit Blick ins Grün des Innenhofs. Bad und separates WC haben jeweils ein Fenster. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.
Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt und ist gepflegt und in ihrem ursprünglichen Zustand erhalten. Bad und Küche bieten Spielraum für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Highlights: 1. Gründerzeit-Altbau (1895) mit Stuck, Fischgrätparkett und historischem Treppenhaus 2. Drei Zimmer mit je ca. 20–23 m² und ca. 2,70 m Raumhöhe 3. Personenaufzug, 3. OG 4. Kleiner Südwestbalkon zum begrünten Innenhof 5. U-Bahn in ca. 2, Isar in ca. 5 Gehminuten
Lage: München - Isarvorstadt
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Baaderstraße in der Münchner Isarvorstadt, im Gärtnerplatzviertel und nur wenige Schritte vom Glockenbachviertel entfernt. Das Viertel ist gewachsen, lebendig und gehört zu den gefragtesten Innenstadtlagen Münchens. Cafés, Restaurants, Bars, inhabergeführte Läden und Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen direkt vor der Tür. Der Gärtnerplatz ist in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar, die Isar mit ihren Uferwegen in ca. 5 Minuten, der Viktualienmarkt in ca. 8 und der Marienplatz in ca. 10 bis 12 Minuten. Der U-Bahnhof Fraunhoferstraße (U1, U2, ergänzend U7 und U8) liegt ca. 2 Gehminuten entfernt; von dort erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 5 Minuten. Über den S-Bahnhof Isartor besteht Anschluss an die Stammstrecke und mit der S8 an den Flughafen (ca. 45–50 Minuten). Hier ist München noch gewachsen: Gründerzeithäuser, inhabergeführte Läden, das Gärtnerplatztheater ein paar Schritte entfernt. Morgens führt der Weg in ca. 5 Minuten an die Isar, zum Markt gehen Sie zu Fuß, zur Arbeit fahren Sie mit Rad oder U-Bahn. Ein Auto brauchen Sie im Alltag kaum. Das Viertel ist lebendig und gemischt. Wer kulturelle Nähe und kurze Wege schätzt, findet hier echte Lebensqualität.
Ausstattung
- Ca. 103 m² Wohnfläche
- Drei große Wohnräume
- Parkettboden in allen Wohnbereichen
- Einbauküche
- Süd-West Balkon
- Deckenhöhe von ca. 2,70 m
- Badezimmer mit Fenster
- Separates WC mit Fenster
- Personenaufzug
- Kellerabteil
- Zentrale und gefragte Lage in der Münchner Isarvorstadt
- Isar, Gärtnerplatz und Innenstadt in fußläufiger Entfernung
Sonstiges
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Grundriss
3. Obergeschoss
Finanzierung
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Basierend auf einem Nettoeinkommen von 8.436 EUR und einer Eigenkapitalquote von 25 %.
Darlehensanbieter: Commerzbank
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