Exklusive Landhausvilla in Bestlage- als großzügiges Einfamilienhaus oder mit bis zu 4 Wohneinheiten, Bergblick & weitläufigem Grundstück

Wer dieses Anwesen erreicht, erkennt augenblicklich: Hier verbindet sich architektonische Substanz mit Großzügigkeit und einer seltenen Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. In absolut ruhiger Sackgassenlage, in einer der besten Wohnadressen von Garmisch-Partenkirchen, entfaltet sich auf einem sonnigen, geschützten Grundstück ein Ensemble mit beeindruckendem Rundumblick auf die Bergwelt – von der markanten Alpspitze bis hin zur majestätischen Zugspitze.

Das 1964 entworfene Haus ist ein Ostler-Haus: entworfen von Hanns Ostler, einem der prägenden Architekten Garmisch-Partenkirchens ist ein seltenes Beispiel für gelebte Baukultur mit zeitloser Ausstrahlung. Es wurde auf ca. 1.715 m² errichtet und in den Jahren 1984 sowie 2007 behutsam erweitert und modernisiert. In seiner heutigen Form bietet es über 550 m² Wohn- und Nutzfläche, strukturiert in vier vollständig autarke Einheiten mit eigenen Zugängen. Diese klare Gliederung eröffnet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Flexibilität und zugleich die seltene Möglichkeit, das gesamte Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus zu inszenieren.

Ein repräsentativer Zugang über den weitläufigen Innenhof mit zwei Garagenhäusern (bis zu vier Stellplätze) führt in die Hauptwohneinheit. Großzügige Raumfolgen, eine elegante Wohndiele, die klassische Landhausküche mit Speisekammer sowie das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Panoramafenstern, Muschelkalkboden, historischer Holzdecke und Kamin schaffen ein stilvolles Ambiente. Besonderes Highlight ist die über 300 Jahre alte Zirbenstube aus Südtirol mit kunstvollem Kachelofen. Sonnige Südwest-Terrassen und der direkte Übergang in den Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Der private Bereich umfasst mehrere Zimmer, Ankleide und ein großzügiges Bad; das Hauptschlafzimmer mit Balkon eröffnet eindrucksvolle Bergblicke. Im Gartengeschoss bietet eine eigenständige 2–3-Zimmer-Einheit mit Küche, Bad und zusätzlichen Duschbädern, eigenem Zugang sowie Terrasse und Garten Raum für Gäste, Personal oder eine diskrete Arbeits- bzw. Wellnesszone.

Eine charmante, vollständig unabhängige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch Holzdielen, Kaminofen und zwei Balkone (Süd sowie Ost-Loggia). Sie bildet einen lichten Rückzugsort mit weiten Ausblicken.

Das 2007 neu gestaltete Alpenloft vereint Offenheit und alpine Eleganz: Emporen, Balkone, Designbad mit Dampfdusche, Küche mit Kochinsel, Eichendielen, Sichtgiebel und Schwedenofen schaffen ein modernes, zugleich warmes Wohngefühl.

Trotz der klaren Trennung in vier Einheiten lässt sich das Haus ebenso als repräsentatives Einfamilienanwesen interpretieren. Über das zentrale Treppenhaus entsteht ein stimmiges Ganzes mit fließenden Übergängen zwischen großzügigen Wohnbereichen, privaten Rückzugszonen und flexibel nutzbaren Ebenen für Gäste, Arbeiten oder Freizeit. So entstehen innerhalb des Hauses diskrete „Wohnwelten“, die sich elegant miteinander verbinden lassen.

Besondere Qualitäten sind • Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder in vier autarken Einheiten • Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Teilvermietung • Optionale Aufteilung (WEG) als perspektivische Investitionslösung • Großzügiges, sonniges Grundstück in privilegierter Lage mit freiem Bergblick

Dieses beeindruckende Landhaus vereint architektonische Authentizität, Raumtiefe und Zukunftsfähigkeit. Es ist eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität, geschaffen für anspruchsvolle Lebensentwürfe.

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