33010 TREPPO GRANDE (ITA) – UDINE
Villa Marzona (1636) – Historisches Anwesen mit Fresken von Domenico Paghini und sanierungsbedürftigen Nebengebäuden
- ca. 709 m² Wohnfläche
- ca. 1270 m² Gesamtfläche
- ca. 6000 m² Grundstück
- 25 Zimmer
- 420.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
IT262943196
Haustyp
Einfamilienhaus
Nutzfläche
ca. 886 m²
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Schlafzimmer
10
Energieinformationen
Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor.
Objektbeschreibung
In den Hügeln des Friauls, in Treppo Grande (UD), bieten wir die „Villa Marzona“ zum Verkauf an. Es handelt sich um ein 1636 erbautes Herrenhaus, das derzeit von Ackerflächen umgeben ist.
Der Komplex besteht aus drei nebeneinander liegenden Gebäuden: dem Herrenhaus, einem niedrigeren Nebengebäude auf der Westseite und einem Backsteinturm mit Kamin auf der Ostseite. Ergänzt wird er durch ein L-förmiges Nebengebäude mit Stall und einer Säulenveranda mit drei Säulen. Die zum Garten hin gerichtete Fassade ist schlicht und symmetrisch, mit in Stein gerahmten Fenstern und in der Mitte zwei übereinanderliegenden Bogenöffnungen. Im Hauptgeschoss führt die obere Öffnung auf einen kleinen Balkon mit schmiedeeiserner Brüstung.
Die Fresken Der Innenraum folgt dem Typus der venezianischen Landvilla: ein großer zentraler Salon, auf den sich die Seitensäle öffnen. Der Salon im Obergeschoss ist mit Fresken des aus Udine stammenden Domenico Paghini (1778–1850) verziert, die mythologische Motive darstellen: die Entführung der Europa, Zeus mit Juno und die Jahreszeiten. Vervollständigt wird die Dekoration durch die mit Landschaften und Putten bemalten Türstürze.
Die Wohnung (Kat. A/3, 25 Räume)
Erdgeschoss: Eingangshalle, Esszimmer, Wohnzimmer, Speisekammer, Küche, Raum mit Kamin, Abstellräume, Lagerräume, Keller mit Gewölbedecke und Badezimmer. Erster Stock (Piano nobile): mit Fresken verzierter Salon, sechs Schlafzimmer, Badezimmer und Terrasse. Zweiter Stock: drei Schlafzimmer und ein großer Dachboden, der sich als Schlafbereich, Arbeitszimmer oder Hobbyraum eignet. Dritter Stock (Turm): Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Flur und Badezimmer: ein unabhängiger und ruhiger Bereich mit Blick auf die Landschaft.
Die Nebengebäude (Kat. C/6) Stall, Scheunen, Lagerräume und Laubengang: große ländliche Räume, die als Wohnraum, für Gästeunterkünfte, Veranstaltungen oder landwirtschaftliche Aktivitäten umgenutzt werden können.
Zugehöriges Außengelände: 3.273 m².
Denkmalgeschütztes Objekt Die Villa steht unter Denkmalschutz als Objekt von historisch-künstlerischem Interesse (Ministerialdekret vom 27.09.1989) und befindet sich in der Schutzzone A1 des Bebauungsplans. Maßnahmen bedürfen der Genehmigung durch die Denkmalschutzbehörde. Für denkmalgeschützte Objekte sind Steuervergünstigungen für Instandhaltungs- und Restaurierungskosten vorgesehen.
Zusätzliche Möglichkeiten:
Auf Anfrage sind weitere landwirtschaftliche Flächen erhältlich, die das Potenzial des Anwesens erweitern: (Gemeinden Treppo Grande und Cassacco)
80.000 €: Grundstücke, die an das Hauptgebäude auf der Südseite angrenzen, mit einer Gesamtfläche von 28.542 m².
160.000 €: Grundstücke in unmittelbarer Nähe des Wohnhauses mit einer Gesamtfläche von 79.760 m².
15.000 €: Grundstücke in den Gebieten von Treppo Grande und Cassacco mit einer Gesamtfläche von 13.060 m².
Lage: Treppo Grande - Udine
Lagebeschreibung
Die Villa Marzona befindet sich in Treppo Piccolo, einem Ortsteil von Treppo Grande, im Herzen der Moränenhügel des Friauls. Sie liegt abgeschieden und etwas erhöht gegenüber der Straße, die Treppo Grande mit Cassacco verbindet, umgeben von Feldern, in einer ländlichen Landschaft, die sie vor Lärm schützt und dennoch in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegt.
Ungefähre Entfernungen mit dem Auto:
Tricesimo und Tarcento: ca. 10 Minuten zu Geschäften, Schulen und Einrichtungen San Daniele del Friuli, die Stadt des Schinkens: ca. 15 Minuten Udine: ca. 20 Minuten Autobahn A23 Udine–Tarvisio: ca. 15 Minuten Flughafen Triest: ca. 45–50 Minuten Strände von Lignano: ca. 1 Stunde Österreichische Grenze (Tarvisio): ca. 1 Stunde Venedig: ca. 1 ½ Stunden
Ausstattung
- Keller: mit Gewölbedecke, im Erdgeschoss
- Dachboden: im zweiten Stock
- Terrasse: im ersten Stock
- Privater Garten: ca. 3.273 m² dazugehörige Außenfläche
- Kamin: der friaulische „Fogolar“
- Portikus: mit drei Säulen, im Nebengebäude
- Nebengebäude / landwirtschaftliche Nebengebäude: Stall, Scheunen und Lagerräume
- Keller / Hobbyraum: die Lagerräume im Erdgeschoss, sofern das Portal diesen Eintrag enthält
- Badezimmer: 3
- Etagen: 4 (Erdgeschoss plus drei)
- Aufzug: nein
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Umgebung: ländlich, abgeschiedene Lage, Panoramablick
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