Diese großzügige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 94,5 m² präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie den modernen Wohnkomfort, der durch zahlreiche Renovierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahren geschaffen wurde.

Die Wohnung verfügt über insgesamt 3,5 Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich.

Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Ebenfalls im Jahr 2023 wurde eine hochwertige Einbauküche eingebaut, die funktional und optisch überzeugt.

Die Wohnung ist bequem über den bereits erneuerten Aufzug erreichbar, der zeitgemäßen Komfort und zusätzliche Sicherheit bietet. Zur Wohnung gehört eine Garage, weitere Stellplätze stehen Gästen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die beiden Balkone wurden 2020 mit neuen, modernen Fliesen ausgestattet und laden zum Verweilen im Freien ein. Die Bodenbeläge in der Wohnung wurden in den Jahren 2015 sowie 2023 erneuert und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck.

Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung. Ein Hausmeisterservice, eine Reinigungskraft sowie ein Winterdienst sorgen für die laufende Pflege der gemeinschaftlichen Bereiche. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 519 € (inkl. 100 € Sonderumlage für zukünftige Renovierungen).

Zusätzlich bietet das Objekt attraktives Zukunftspotenzial: Aktuell befinden sich energetische Maßnahmen in Planung bzw. Prüfung. Angedacht sind unter anderem eine Dachdämmung, ein Vollwärmeschutz der Außenhülle, die Erneuerung der Heizungsanlage sowie eine Balkonsanierung. Diese Maßnahmen zielen auf eine nachhaltige Verbesserung der Energieeffizienz, des Wohnkomforts und des langfristigen Werterhalts ab. In diesem Zusammenhang ist perspektivisch eine mögliche Sonderumlage von ca. 19.000 € zu berücksichtigen.

Diese Wohnung vereint großzügigen Wohnraum, moderne Ausstattung und langfristiges Entwicklungspotenzial. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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