40629 DÜSSELDORF / HUBBELRATH – HUBBELRATH
Gut Burberg – Denkmalgeschütztes Anwesen auf parkähnlichem Grundstück mit außergewöhnlicher Privatsphäre und repräsentativem Ambiente
- ca. 314,9 m² Wohnfläche
- ca. 8.784 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 3.000.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25013095DP
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 36 m²
Stellplatz
2 x Freiplatz, 2 x Parkhaus
Modernisierung / Sanierung
1980
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
3
Baujahr
1600
Schlafzimmer
4
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Energieausweis
laut Gesetz nicht erforderlich
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Fußbodenheizung
Objektbeschreibung
Historisches Fachwerkhaus in exklusiver Lage mit direktem Zugang zum Golfplatz – Gut Burberg
Es gibt Immobilien – und es gibt Anwesen mit Geschichte.
Gut Burberg gehört zweifellos zur zweiten Kategorie. Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, dessen Ursprünge bis in das Jahr 1600 zurückreichen, vereint historischen Charakter, stilvolle Architektur und modernen Wohnkomfort zu einem Wohnensemble, das seinesgleichen sucht.
Im Jahr 1980 wurde das Anwesen unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben vollständig entkernt und mit viel Liebe zum Detail neu aufgebaut. Das Ergebnis ist ein einzigartiges Zuhause, das den Charme vergangener Jahrhunderte bewahrt und gleichzeitig höchsten Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird.
Auf rund 330 m² Wohnfläche erwartet Sie ein außergewöhnliches Raumkonzept mit großzügigen Wohnbereichen, beeindruckenden Sichtbalken, hochwertigen Holztüren und einer Atmosphäre, die Wärme, Geborgenheit und Eleganz ausstrahlt. Historische Elemente wurden harmonisch mit moderner Technik kombiniert und verleihen jedem Raum eine ganz besondere Ausstrahlung.
Das Herzstück des Hauses bilden die repräsentativen Wohn- und Essbereiche. Ein historischer Kochherd im Esszimmer sowie ein stilvoller Kachelofen im Arbeitszimmer schaffen eine unverwechselbare Wohnatmosphäre, während die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und die Zentralheizung für zeitgemäßen Komfort sorgen. Drei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer bieten auch größeren Familien oder Gästen höchsten Wohnkomfort.
Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Für Weinliebhaber hält das Anwesen zudem einen klimatisch ideal temperierten Weinkeller mit Temperaturen zwischen 4 und 14 °C bereit.
Das parkähnliche Grundstück mit einer Größe von rund 8.900 m² eröffnet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Großzügige Terrassen in verschiedenen Himmelsrichtungen laden zu jeder Tageszeit zum Verweilen ein. Ein idyllischer Gartenteich mit angrenzender Holzterrasse sowie die weitläufigen Grünflächen schaffen eine Atmosphäre, die Ruhe, Freiheit und Privatsphäre in besonderer Weise miteinander verbindet.
Die Lage ist ebenso außergewöhnlich wie das Anwesen selbst. Eingebettet in Felder und Wiesen genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre und Naturnähe. Gleichzeitig profitieren Golfbegeisterte von einem direkten Zugang zum angrenzenden Golfplatz – eine seltene Kombination aus exklusivem Wohnen und hochwertiger Freizeitgestaltung.
Auch technisch überzeugt Gut Burberg mit einem außergewöhnlichen Maß an Unabhängigkeit. Eine eigene Kläranlage sowie zwei Brunnen ermöglichen eine weitgehend autarke Versorgung und unterstreichen den besonderen Charakter dieses einzigartigen Anwesens.
Neben der Eigennutzung bietet die Immobilie zudem eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die derzeitigen Eigentümer wären bereit, das Anwesen nach dem Verkauf weiter anzumieten und eine jährliche Nettokaltmiete von 60.000 € zu entrichten. Dadurch eröffnet sich für Kapitalanleger die Möglichkeit einer sofortigen und nachhaltigen Rendite.
Gut Burberg ist weit mehr als eine Immobilie. Es ist ein historisches Anwesen mit Seele – geschaffen für Menschen, die das Besondere suchen und den Wert von Geschichte, Architektur und außergewöhnlicher Lebensqualität zu schätzen wissen.
Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen in einem persönlichen Gespräch näher vor und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin.
Weitere exklusive Immobilienangebote finden Sie auf unserer Instagram-Seite @vonpoll_duesseldorf.
Lage: Düsseldorf / Hubbelrath - Hubbelrath
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Hubbelrath – Exklusives Wohnen zwischen Natur, Golf und Düsseldorfer City
Gut Burberg befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Hubbelrath – einer der exklusivsten und grünsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Der im Osten Düsseldorfs gelegene Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 7 und zeichnet sich durch seine weitläufige Landschaft, sanfte Hügel, historische Hofanlagen und eine außergewöhnlich hohe Wohnqualität aus. Das knappe Immobilienangebot und die naturnahe Umgebung machen Hubbelrath seit vielen Jahren zu einer der begehrtesten Wohnadressen der Region.
Das Anwesen selbst liegt eingebettet in Felder und Wiesen und bietet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Freiheit. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt sowie an das überregionale Autobahnnetz.
Ein besonderes Highlight für Sport- und Naturliebhaber ist die unmittelbare Nähe zu zwei der renommiertesten Golfanlagen Deutschlands. Der traditionsreiche Golf Club Hubbelrath mit seinen zwei 18-Loch-Meisterschaftsplätzen sowie der exklusive Kosaido International Golf Club Düsseldorf, dessen Clubhaus im Stil eines französischen Schlosses errichtet wurde, befinden sich in direkter Umgebung. Vom Grundstück aus besteht sogar ein unmittelbarer Zugang zum angrenzenden Golfplatz – eine außergewöhnliche Besonderheit, die diese Immobilie zusätzlich aufwertet.
Auch Reitsportler, Wanderfreunde und Naturliebhaber finden rund um Hubbelrath ideale Bedingungen. Zahlreiche Reitwege, Spazier- und Wanderstrecken sowie das idyllische Rotthäuser Bachtal laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die Wirtschaftsstandorte der Region sind über die Bundesstraße 7 und die nahegelegene Anschlussstelle der Autobahn A3 schnell erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Buslinien 733 und 738 für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Für Familien stehen mehrere Kindertageseinrichtungen sowie eine Grundschule direkt in Hubbelrath zur Verfügung. Weiterführende Schulen, darunter mehrere renommierte Gymnasien in Gerresheim, sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Nahversorgung ist ebenfalls komfortabel gewährleistet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im benachbarten Gerresheim. Kulinarisch überzeugt die Umgebung unter anderem mit dem traditionsreichen Gut Knittkuhle, dem Reinhardt's Restaurant sowie dem Restaurant des Kosaido International Golf Clubs, das für seine gehobene Küche bekannt ist.
Die medizinische Versorgung wird unter anderem durch das Marien Hospital Düsseldorf sowie zahlreiche Facharztpraxen im Stadtgebiet sichergestellt.
Entfernungen (ca.):
Golf Club Hubbelrath: unmittelbar angrenzend Kosaido International Golf Club: ca. 5 Minuten Düsseldorf-Gerresheim: ca. 8 Minuten Düsseldorfer Innenstadt: ca. 20 Minuten Flughafen Düsseldorf: ca. 25 Minuten Anschlussstelle A3: ca. 5 Minuten
Hubbelrath verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit urbaner Nähe und zählt zu den exklusivsten Wohnlagen Düsseldorfs. Die Kombination aus außergewöhnlicher Naturlage, direktem Golfplatzzugang und hervorragender Infrastruktur macht Gut Burberg zu einem Wohnsitz von besonderer Qualität und Seltenheit.
Ausstattung
- Highlights auf einen Blick
- Historisches Fachwerkhaus mit Ursprüngen um 1600 – ein echtes Liebhaberobjekt mit Seltenheitswert
- Im Denkmalregister als „Hof Burberg“ eingetragen
- 1980/1981 vollständig entkernt und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben hochwertig neu aufgebaut
- Einzigartige Alleinlage, eingebettet in Felder und Wiesen – maximale Ruhe und Privatsphäre
- Zufahrt ausschließlich über eine Privatstraße
- Direkter Zugang zum angrenzenden Golfplatz
- Ca. 8.900 m² parkähnliches Grundstück mit außergewöhnlichem Baumbestand
- Individuell gestalteter Grundriss mit repräsentativen Wohnbereichen
- Sichtbare historische Holzbalken und hochwertige Holztüren
- Holzrahmenfenster mit traditionellen Sprossen (Riemchen) und Isolierverglasung
- Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Historischer Kochherd im Esszimmer
- Stilvoller Kachelofen im Arbeitszimmer
- Klimatisch ideal temperierter Weinkeller
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Mehrere Terrassen in allen Himmelsrichtungen
- Eigene Brunnen und eigene Kläranlage – außergewöhnlich autark
- Optional interessante Kapitalanlage: Rückanmietung durch die derzeitigen Eigentümer mit 60.000 € Nettokaltmiete p. a. möglich
- Lage
- Absolute Alleinlage ohne direkte Nachbarschaft
- Naturidylle mit unverbaubarem Blick ins Grüne
- Kombination aus ländlicher Ruhe und exklusiver Erreichbarkeit
- Golfplatz praktisch vor der Haustür
- Historie
- Über 400 Jahre Geschichte
- Historisches Anwesen statt gewöhnliches Einfamilienhaus
- Denkmalgeschützte Architektur mit authentischem Charakter
- Wohnqualität
- Ca. 330 m² Wohnfläche
- Drei stilvolle Badezimmer
- Großzügige Wohnräume mit außergewöhnlicher Deckenhöhe
- Einzigartige Atmosphäre durch originales Fachwerk
- Grundstück
- Parkähnliche Gartenanlage
- Gartenteich mit Holzterrasse
- Mehrere Sonnen- und Ruheplätze
- Hohe Privatsphäre durch Größe und Einbettung in die Natur
- Technik
- Autarke Wasserversorgung
- Eigene Kläranlage
- Moderne Haustechnik trotz historischer Bausubstanz
- Eine der seltenen Gelegenheiten, ein historisches Gutshaus in absoluter Alleinlage mit parkähnlichem Grundstück und direktem Golfplatzzugang zu erwerben.
- Fliesenboden
- Fußbodenheizung im gesamten unteren Bereich des Hauses
- Das ganze Haus verfügt über eine Niedertemperatur-Heizung (Photovoltaik möglich)
- Weinkeller (4-14 Grad Raumtemperatur)
- Kläranlage, 2 Brunnen - keine öffentliche Zu- und Abwasserversorgung - dadurch vollkommen autark
- 2 historische Kaminofen
- Terrasse in jeder Himmelsrichtung
- Gartenteich mit Holzterrasse
- eigener Zugang zum Golfplatz Kosaido
- Vermietung an jetztigen Eigentümer für 60.000 Euro Nettomiete im Jahr möglich
Sonstiges
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