35039 MARBURG
Helle Dachgeschosswohnung mit vielseitigem Grundriss in ruhiger Lage
- ca. 85 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- 1.020 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26064083
Haustyp
Dachgeschoss
Bauweise
Massiv
Badezimmer
1
Baujahr
1962
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
E
Endenergiebedarf
141,47 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
15.03.2035
Baujahr laut Energieausweis
1962
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Elektro
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses von 1962 entfaltet sich eine Wohnung, die mit ihren rund 85 Quadratmetern einen wohltuenden Rückzugsort schafft.
Die Wohnung bietet eine ausgewogene Balance zwischen Rückzug und Begegnung. Morgens zieht Licht durch das Fenster der Küche, in der die vorhandene Einbauküche zum Kochen einlädt. Die Aufteilung erlaubt es, dem eigenen Rhythmus zu folgen: Ein Frühstück am Fenster, ein Arbeitszimmer mit Weitblick über die Dächer, ein Wohnzimmer, das zu entspannten Abenden einlädt. Das Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht wirkt erfrischend und offen, bereit für einen belebenden Start in den Tag oder einen entspannten Ausklang.
Die Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Gemütlichkeit, ohne Enge zu schaffen. Die Wohnung bietet genügend Platz, um persönliche Wohnideen umzusetzen, sei es ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein ruhiges Arbeitszimmer oder ein Bereich für Kinder.
Die Kombination aus Erdgaszentralheizung und moderner Wärmepumpe aus 2022 sorgt für behagliche Wärme und einen zeitgemäßen Umgang mit Energie. Im Haus selbst spürt man die gewachsene Nachbarschaft, die Stille der Seitenstraße und das angenehme Gefühl von Vertrautheit, das sich mit den Jahren eingeschlichen hat. Die Lage bleibt angenehm zurückhaltend, ohne auf Anbindung und Komfort zu verzichten.
Die Wohnung steht ab sofort bereit.
Lage: Marburg
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Marburg verbindet als traditionsreicher Universitäts- und Life-Sciences-Standort akademische Strahlkraft mit einer stabilen, gut vernetzten Infrastruktur und einem urbanen Lebensgefühl, das von Bildung, Gesundheit und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum geprägt ist. Für Familien entsteht daraus ein Umfeld mit verlässlichen Perspektiven, kurzen Wegen und einem lebendigen, zugleich überschaubaren Stadtbild, das den Alltag angenehm organisiert und langfristig attraktiv macht.
Im Stadtteil selbst zeigt sich eine besonders familienfreundliche Wohnqualität mit ruhigen Wohnstraßen, guter Erreichbarkeit und einem Umfeld, in dem sich Alltag und Freizeit harmonisch ergänzen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, medizinischer Versorgung und Nahversorgung unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit und schafft ein sicheres, gut eingebundenes Wohnumfeld, das gerade für Familien mit Kindern sehr überzeugend ist.
Besonders angenehm ist die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Lebens: Die Kindertagesstätte Villa liegt nur 2 Gehminuten entfernt, die Gerhart-Hauptmann-Schule ist in 3 Gehminuten erreichbar, ebenso weitere schulische Angebote im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel angebunden, mit Dres. Schindler&Schindler in 5 Gehminuten sowie weiteren Arztpraxen und Apotheken in kurzer Distanz. Für den Einkauf stehen REWE To Go in 4 Gehminuten sowie mehrere Supermärkte im Umkreis von rund 10 bis 11 Gehminuten zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch vielfältige Freizeitangebote: Der Schäfer-Spielplatz und weitere Spiel- und Grünflächen liegen nur wenige Minuten entfernt, der Park Am Bismarckturm ist in 3 Gehminuten erreichbar. Auch die Anbindung ist sehr bequem, mit der Bushaltestelle Brüder-Grimm-Straße in 2 Gehminuten, Fontanestraße und Hölderlinstraße jeweils in 4 Gehminuten sowie den Bahnhöfen Marburg Süd in 22 Gehminuten und Marburg (Lahn) in 28 Gehminuten.
Für Familien bietet dieser Standort damit eine besonders ausgewogene Kombination aus Bildung, Versorgung, Freizeit und Mobilität – ein Umfeld, das den Alltag erleichtert und zugleich langfristig Sicherheit und Lebensqualität vermittelt.
Ausstattung
- Sofort verfügbar
- Sehr gut & vielseitig geschnittene Dachgeschosswohnung
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Ruhige Wohnlage
- Zweifamilienhaus
- Erdgaszentralheizung mit kombinierter Wärmepumpe aus 2022 / Hybrid Heizung
- Staffelmietvertrag 3% Erhöhung alle drei Jahre ab Mietbeginn
Sonstiges
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
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