Attraktives Ladenlokal in zentraler Innenstadtlage von Ingelheim

Mitten im pulsierenden Herzen von Ingelheim empfängt einen dieser gepflegte Laden mit einer Präsenz, die sofort überzeugt. Die direkte Zentrumslage bringt nicht nur Laufkundschaft, sondern verleiht dem Geschäft eine Lebendigkeit, die im Alltag spürbar bleibt. Schon beim Betreten fällt das großzügige Raumgefühl ins Auge. Große, bodentiefe Schaufenster öffnen den Blick zur Flaniermeile und lassen viel Tageslicht in die Verkaufsfläche strömen. Die freundliche Atmosphäre unterstreicht die Offenheit des Grundrisses und schafft eine einladende Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Im Inneren entfaltet sich die Verkaufsfläche in zwei klar gegliederte Bereiche, die flexibel genutzt und an individuelle Anforderungen angepasst werden können. Die großzügige Raumstruktur bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für eine klassische Einzelhandelsnutzung, lässt jedoch ebenso Raum für alternative Konzepte. Ob Verkaufsfläche, Studio, Showroom, Büro oder eine andere gewerbliche Nutzung – die zentrale Lage und die flexible Aufteilung schaffen eine hervorragende Grundlage für die Umsetzung unterschiedlicher Geschäftsideen.

Im hinteren Bereich befindet sich ein separater Aufenthaltsbereich mit Küchenanschluss und Möglichkeiten für einen Arbeitsplatz. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenständiges Büro mit natürlichem Lichteinfall und Blick in den Innenhof. Damit stehen neben der eigentlichen Verkaufs- bzw. Nutzfläche auch separate Bereiche für Organisation, Verwaltung und Pausen zur Verfügung.

Hinter den eigentlichen Geschäftsflächen bietet das Objekt großzügige Lager- und Abstellmöglichkeiten. Mehrere Bereiche schaffen ausreichend Raum für Waren, Materialien, saisonale Bestände oder betriebliche Ausstattung. Die kurzen Wege zwischen Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen ermöglichen dabei eine praktische und effiziente Nutzung.

Ein besonderes Plus in dieser zentralen Lage sind die zwei eigenen Stellplätze im Hinterhof. Darüber hinaus stehen vier weitere Stellplätze in fußläufiger Entfernung zur Verfügung – eine seltene und attraktive Ergänzung für einen innerstädtischen Gewerbestandort.

Die Übergabe ist ab März 2027 möglich und eröffnet damit eine gute Perspektive für die langfristige Planung. Das im Jahr 1986 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten und soliden Zustand.

Dieses Ladenlokal verbindet zentrale Innenstadtlage, großzügige Schaufensterflächen und eine flexible Raumstruktur. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen nicht nur für den klassischen Einzelhandel zu nutzen, sondern sie auch an ein individuelles Gewerbe- oder Nutzungskonzept anzupassen. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Selbstständige und Gewerbetreibende, die einen zentralen Standort mit Sichtbarkeit und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.