63739 ASCHAFFENBURG – ÖSTERREICHER KOLONIE
Lichtdurchflutete Maisonette in der Österreicher Kolonie
- ca. 97 m² Wohnfläche
- 3.5 Zimmer
- 285.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26007039
Haustyp
Maisonette
Bauweise
Massiv
Modernisierung / Sanierung
2000
Zustand der Immobilie
gepflegt
Badezimmer
1
Baujahr
1927
Schlafzimmer
2
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
F
Endenergiebedarf
186,30 kWh/m²a
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
19.04.2036
Baujahr laut Energieausweis
1927
Wesentlicher Energieträger
Gas
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1927 vereint historischen Charakter mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und erstreckt sich über ca. 97 m² Wohnfläche.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2000. Seitdem wurde das Objekt laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung entspricht einer normalen Qualitätsstufe und bietet eine zuverlässige Grundlage für zeitgemäßes Wohnen.
Mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen – ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Maisonettestruktur schafft ein besonderes Wohngefühl und ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen.
Das Tageslichtbad erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Eine Etagenheizung sorgt für angenehme Wärme und individuell regulierbaren Wohnkomfort.
Der Charme des Baujahres spiegelt sich in architektonischen Details wider und verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig bietet die solide Ausstattungsqualität eine ideale Basis, um eigene Wohnideen stilvoll umzusetzen.
Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln – ideal für einen komfortablen Alltag.
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Lage: Aschaffenburg - Österreicher Kolonie
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Aschaffenburg präsentiert sich als ein stabiler und mittelgroßer Wohnstandort in Bayern, der durch seine solide wirtschaftliche Basis und die Nähe zum Finanzzentrum Frankfurt besonders für langfristig orientierte Investoren attraktiv ist. Die Stadt überzeugt mit einer ausgewogenen Infrastruktur, die sowohl berufliche als auch private Bedürfnisse optimal bedient. Die moderate Preisentwicklung am Immobilienmarkt, insbesondere die stabile bis leicht steigende Wertentwicklung bei Wohnungen, unterstreicht die nachhaltige Attraktivität dieses Standortes für risikoaverse Kapitalanleger, die Wert auf eine verlässliche Wertstabilität legen.
Die Österreicher Kolonie als Stadtteil von Aschaffenburg bietet eine ausgewogene Mischung aus Miet- und Eigentumswohnungen zu moderaten Preisen, was das Viertel zu einer interessanten Alternative innerhalb der Stadt macht. Das ausgewogene Verhältnis von Mietern und Eigentümern sorgt für eine stabile Nachfrage, während die moderaten Immobilienpreise und Mietrenditen von rund 3,6 % ein solides Fundament für nachhaltige Investments bilden. Diese Kombination macht die Österreicher Kolonie zu einem verlässlichen Standort für Investoren, die Wert auf ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis und langfristige Wertentwicklung legen.
Die unmittelbare Umgebung besticht durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busstationen wie Landratsamt und Viadukt in nur zwei Minuten Fußweg sowie dem Aschaffenburger Hauptbahnhof in circa 14 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der Technischen Hochschule Aschaffenburg und diversen weiterführenden Schulen garantiert eine kontinuierliche Nachfrage aus dem studentischen und akademischen Umfeld. Gesundheitsversorgung ist durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken und das Bergman Klinikum Hofgartenklinik in fußläufiger Entfernung gesichert, was die Attraktivität für eine breite Mieterklientel erhöht. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung sorgen nahegelegene Parks, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen wie das Zimmertheater oder das Kinopolis, die das Wohnumfeld lebendig und ansprechend gestalten.
Für den Investor bietet diese Lage eine Kombination aus stabiler Nachfrage, solider Infrastruktur und moderatem Preisniveau, die eine nachhaltige Wertsteigerung und attraktive Mietrenditen verspricht. Die Österreicher Kolonie in Aschaffenburg ist somit ein vielversprechender Standort für eine sichere und zukunftsorientierte Kapitalanlage.
Sonstiges
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Grundriss
Finanzierung
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63739 ASCHAFFENBURG – ÖSTERREICHER KOLONIE
Lichtdurchflutete Maisonette in der Österreicher Kolonieca. 97 m² • 3.5 Zimmer • 285.000 EUR
Anbieter
- Alexander Rauh
- Shop Aschaffenburg
- Sandgasse 42
- 63739 Aschaffenburg
